日前，温哥华一名租客在所租公寓换了新房东之后，面临以“翻修”为名的租金大幅提高，随后她将新房东告上法庭，近日，法庭裁决租客胜诉，此案也为未来卑诗省类似租务争端开创了先例。

法院文件显示，这栋公寓大楼位于温市西端，2014年被投资公司AARTI Investments Ltd.购下，女房客Vivian Baumann已经在这里居住了17年。

新房东接手公寓后表示，愿意向所有租户提供4个月租金等额的款项，以换取租户搬离大楼；不愿搬离的租户则被要求同意“大幅”增加租金。Baumann表示，新房东提出的租金1200元在她当时租金730元基础上增幅64%，远超过法律允许加租范围，因此她拒绝接受加租，也拒绝搬离大楼。

随后Baumann收到新房东以翻修住房为名发出的驱逐令。但Baumann经了解后得知，房东当时未持有翻修工作所需的许可证，她与技术人员交谈后还发现，房东所称的翻修工作无需清空住宅便可实现。

感到受骗的Baumann将与业主代表的会议录音，以及与技术人员谈话的相关对话录音等作为证据向住宅租赁部门( Residential Tenancy Branch，RTB)提出投诉，声称要其搬迁是恶意行为，房东的目的是希望加租，而不是对她的单位进行翻修。

不过，省府租务处仲裁人在检视此案时认为房东翻修意图真实，不存在欺骗行为，在2018年年初驳回了Vivian Baumann的案件。随后Baumann收到两天时间必须搬出的通知。

此后，Baumann与一位房屋倡导者取得联系，并找到律师Jonathan Blair，向卑诗最高法院提起诉讼。近日卑诗最高法院判决，因为该驱逐过程存在欺骗性：房东驱逐租客的真实目的是上调租金而非翻新住房，因此，去年被房东以“翻新”为名勒令出户的长期租客Vivian Baumann无需搬离住所。目前书面决定尚未公布，但这起案件现在已经被裁定退回RTB重审。

律师Blair表示，这是一个非常好的裁定，他的办公室见过很多此类案例，由于缺乏法律租户被迫离开，而Baumann的案例可以作为先例裁决进行参考。

近日省府也出台了新的修补法，即如果房东需要对房屋进行装修或拆除需要租户搬迁，要给租户更多的时间和赔偿金。 

住房部部长Selina Robinson在新闻发布会上表示，房东若想翻新或出售房产时，租户需要更强有力的保护。“通过改善保护措施，租户在这些不利情况下合法权益会受到更好的保护。” 

住宅租赁法的修改建议包括：如果房东因为要拆除或翻新房屋而终止租赁，租户需要有更多时间来对通知提出异议或寻找替代住房。此外房东还必须支付给前租户更多的赔偿金。