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【 加拿大地产头条（canadamls） 小星撰写】长久以来，包括小编在内的很多人都有一种错觉，就是加拿大住房抵押贷款是低利率的。有些朋友甚至曾以1.99%的利率得到了银行信贷。

但4月26日，来自CIBC Economics的数据显示，仅在多伦多一地就有30.6%的贷款人以高于6%的利率获得房屋抵押贷款，其中利率最高的可以达到年利率9％。另外还有55.6的贷款人住房抵押贷款的年利率在2.5%——6%之间，只有15.7%的贷款人的住房抵押贷款利率低于2.5%。

对那些贷款利率高于6％的人来说，央行的每一次加息都在把他们逼向悬崖边缘。

对于高利率的危害，CIBC是这样解读的：

假定买家A支付了2%的住房抵押贷款利率，贷款期限25年，那么只要25年内，房屋价格提高29.89%，买家A支付给银行的利息就可以赚回来了。

但如果买家A支付9%的住房抵押贷款利率，贷款期限也是25年，房价就必须在25年内增长135.4%，买家A才能赚回付给银行的利息。

所以对投资者来说，高利率意味着房地产投资价值缩水。

上述的例子延续下来，买家A在购房时支付了2%的住房抵押贷款利率，随后央行开始加息，2年内加息3%，买家A需要支付5%的利率了，看起来还可以承受。但如果买家A 的起始利率是9%，2年内加息3%就是不可承受之重了。

这意味着买家A违约的概率大大增加。

爆料的英文媒体表示，风险就在眼前，信贷崩塌是瞬间发生的，然后快速连锁反应。

所有买家中的17%现在的贷款利率在9%以上，一旦这部分人开始违约或者选择出售房产回笼资金，就意味着有关地产的金融风暴开始了。

本号评论员黄三水对此无奈的评价，出来混迟早要还的，如果这一天一定要来，那就早点来吧！

考虑到TD和RBC已经宣布加息，CIBC发布的这组数据就很值得大家深思了，是暗示CIBC也要加息打好预防针？还是对过热的信贷市场发出警告以期降低风险？

无论如何，信贷资金的波动对加拿大地产未来行情的影响将是巨大的。