根据CBRE最新出炉的一份调查报告，墨尔本被评为澳太地区最受地产投资人青睐的澳洲城市。这也是墨尔本首次超越悉尼，成为海外地产投资人最偏爱的城市。

这份榜单的结果是基于多家包括房地产基金、开发商、企业等权威地产投资机构的评价。其中，70%的受访者来自亚洲，18%的受访者来自西欧、中东和北美，12%的人来自亚太。

榜单中，墨尔本排名亚太地区第二位，仅次于日本的东京。

完整榜单如下：

全球范围内，澳洲被列为中国买家第二大青睐的海外投资目的地，仅次于美国。而澳洲房产网（realestate.com.au）上的搜索信息也表明，墨尔本仍然是他们最喜爱的澳洲城市。

报告指出，墨尔本之所以会备受欢迎，就是因为这里的房屋空置率较低和租金的较快上涨。

据《澳大利亚金融评论报》的报道，本季度墨尔本的租金均价相比12月上涨5元，房租均价达到$430，大部分地区涨幅较大。

报告中指出，“投资人投资房地产的动机就是，稳健的收入渠道和资产细分的多样性。”

通常来说，房子投资的回报体现在两个方面：

租金收入 > 投资贷款产生的利息，形成正现金流，保证资金链的完整。

随着人口增长速度的加快，为了妥善安置越来越多涌入墨尔本的人口，越来越多的公寓项目涌现出来。

从投资房的租金收益角度，如果公寓每月租金高于还款额，多出来的现金流可以放入对冲账户中，这样投资者在所有房屋的同时还在不知不觉地减少贷款。而一旦房产组合产生的现金流超过日常生活所需，投资人就可以顺利达到财务自由阶段。

土地价值上涨，带动房价上涨，通过银行估价及杠杆原理，可抵押贷得更多金额，投资下一套房产项目。

房地产的价值（主要是土地价值）本身已经存在，只是在开发之前没有得到量化。土地变现后的价值增长，就属于早期购买这块土地的人。因此大部分的房产增值，主要是依靠土地和区域地价的增值来实现的。

另外，澳洲根据另一家房产网站Investorist的调查，购房者的买房动机也发生了变化。

对于选择在境外投资的中国人来说，除了资产保护和财富创造之外，更多的人开始因为孩子的教育、生活方式和潜在的移民计划等原因的驱使，而选择在澳投资买房。

在墨尔本，外国买家主要选择历史悠久的市郊，并且靠近私立学校，如South Yarra、Toorak、Canterbury、Kew和Hawthorn等内城区域。

亚洲买家尤其需要寻找独立房式的现代化公寓房或高档住房，尤其是那些拥有大型室内和室外生活区，多间卧室和独立储藏室或厨房的住房。投资的房产价值约为300万澳元到800万澳元之间。

采编自news.com.au，Investorist

项目推介

墨尔本The Malt District公寓，开发商减免5%印花税，第一笔首付只需5%，第二笔5%在6月30日之前支付。

·集现代化住宅、宽敞的公共空间、高级写字楼与零售产业于一体,共14层,拥享全城绝佳的观景视角和多种户型匹配高品质家装。

Cremorne区地处Richmond区和雅拉河之间，距离墨尔本CBD仅约2km，许多公用设施堪称墨尔本一流，该区人口增长迅猛，预计2007-2036年人口增长量将达到80%，就业机会也持续增加，也因此该区拥有强劲的住房租赁市场。

项目周边包含大型超市，游乐场

Richmond有轨电车站直达著名Flinders大街站

☆有限的住宅土地开发☆

Cremorne区只有18%的土地划作住宅用地

意味着这里房源紧缺，需求旺盛

☆超低空置率☆

Cremorne区住宅空置率仅为1.35%

远低于墨尔本均值

☆强劲的住房租赁市场☆

Cremorne区住房租赁比例达到45%

☆丰厚的租金回报☆

每周有超过40%的房源周租金达到$450

☆房屋中位价涨幅可观☆

Cremorne房价走势强劲，3年来上涨了41%

☆人口将迎来井喷☆

2017年至2036年期间Cremorne区域人口预计将增长80%

The Malt District紧邻墨尔本市中心的重要文化娱乐地标。诸多公共设施举步即达，包括皇家植物园和墨尔本享负盛名的艺术体育区(MCG)等，更有皇家理工大学等名校环伺，既外享便捷的城市资源，又内揽静谧生活，可谓闹中取静的绝佳选择。

全墨尔本为之瞩目的重磅大型社区

古典现代交融缔造墨尔本文化名片

The Malt District作为一个综合类大型规划社区，将现代化住宅、宽敞的公共空间、高级写字楼与零售产业结合在一起，这里美味的咖啡、令人印象深刻的艺术家和创客工作室、各式餐厅、设有美食酒吧的微酿啤酒厂、精品酒店、琳琅满目的商店、杂货店与屋顶酒吧，无不吸引人们走进The Malt District。

☆步行生活圈☆

     约900米 - 步行约12分钟即可到达皇家植物园

     约1公里 - 步行约13分钟即可到达艾米公园球场(AAMI Park)

      约1.4公里 - 步行约18分钟即可到达墨尔本板球场

    约1.5公里 - 步行约22分钟即可到达罗德拉沃尔球场(Rod Laver Arena)

     约1.9公里 - 步行约25分钟即可达到战争纪念馆(Shrine of Remembrance)

      约2.2公里 - 步行约30分钟即可到达墨尔本艺术中心

☆名校环伺☆

墨尔本高中 - 约0.80 公里

里奇蒙小学 - 约0.90 公里

基督教会文法学校 - 约1.09 公里

Kamaruka 学校 - 约1.16 公里

Kangan职业技术学院 - 约220米

☆便捷交通☆

交通枢纽Punt Road Bridge - 约125米

里奇蒙火车站 - 约600米

里奇蒙东火车站 - 约1.2公里

弗林德斯火车总站 - 约2.6公里

Punt路的70路电车 - 约650米

Gibbons和Church路的78路电车 - 约850米

☆社区丰富配套☆

顶楼露天园艺平台(Landscaped Rooftop)

·配备全套厨房设施的用餐空间

·全套烧烤设施

·空中花园

康乐俱乐部 (The Health Club)

·设施齐全的健身设施

·瑜伽房

14层高，拥有1-3房多种户型

↑九层视野

↑十四层视野

房型图