由CoreLogic数据统计而出的QV House Price Index显示，新西兰房价增长仍受限。4月份，五个主要城市中心的平均房价出现了小幅下跌。这是自2010年9月以来，五大主要中心在同一个月份同时遭遇了平均房价的下跌。

对比3月的表现，多个大大小小的地区在4月份的平均房价有所下跌。（详见下图）奥克兰和惠灵顿地区平均房价同比上个月都下降0.4%。

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早在今年3月份，ANZ已发报告指出，目前，奥克兰房产的投资吸引力低于新西兰其它地区。过去，在奥克兰房价处于上升通道的时候，投资者憧憬着未来的资产增值的空间，因此，还愿意接受相对较低的出租收益和现行利率。但是，他们所期待的升值空间现在已经变小。

 与此同时，ANZ提醒，投资者注意奥克兰以外其它地区的情况。自2016年中期以来，奥克兰的房价一直保持平稳，但是奥克兰以外的地区却上涨了12%。

四月份QV House Price Index也再次印证了这一投资建议。4月平均房价比3月有所上涨的地区，详见下图名单。

值得注意的是，但尼丁的平均房价比上个月上涨了1.6%。事实上，一些华人投资者也早早布局于此。

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但尼丁买房记

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按CoreLogic的数据，但尼丁和惠灵顿是过去12个月里唯一保持持续增长的地区。在其它主要城市地区，表现最强劲的是Napier。Napier在去年房价上涨了17.6%。附近的 Hastings在过去一年也上涨了12.5%。 Kapiti Coast地区继续受益于和惠灵顿之间交通的改善，在过去一年房价上涨了15.3%。

虽然奥克兰以外的城市还能找到较高的房产升值空间，CoreLogic研究负责人Nick Goodall揭示了几个市场可能走弱的迹象。“在这些地区的中心，我们开始看到人口增长减慢。一旦工资上涨的空间无法匹配房价上涨的幅度，人们买房的能力就变小，尤其是在收紧的信贷政策下。” 

总而言之，现在新西兰房产市场目前呈现出长期疲软的状况。 

Nick Goodall总结道，这是由于银行收紧了对贷款还款能力的审核标准，限制了潜在买家的交易能力。至少在2018年剩下的时间里，因为融资难以获得，房产交易活动可能依然受到抑制。 

除了融资难度加大外，还有其它政策改变让一些投资者买家犹豫不前。“明线测试”延长到五年已通过立法； Healthy Homes Guarantees Act 也将在今年晚些时候实施；取消负扣税也在立法过程中。这一切都会让投资者更加谨慎地考虑自己的投资组合的盈利能力。

 不过，他也提到，由于强劲的基本面因素仍然支撑着房地产市场，不太有可能看到各大城市出现房价和销量的大规模下滑。                          

撰文 Abby Chen

排版 Jiayu Li

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