什么原因导致澳洲房价持续上涨,悉尼小冬微信公众号文章

原因一：建筑成本与材料

可怕的土地成本上升将会在2014年的房价上涨中体现出来。旧仓库厂房土地越来越少，开发商们逐渐将土地的采购投向了现有居民别墅上。受政府土地规划限制，允许改建与扩建的老住宅房释放出来土地非常有限，而且从老别墅改建出来的造价成本非常的高。这将直接导致2014年悉尼的房价进一步被推高。另外随着通货膨胀，砖，瓦，水泥，钢筋，人工成本不断上升，房价也间接被迫上升。

原因二：房子供应量与刚性需求

1997年官方统计悉尼房子市场短缺近26000套，然后从1997到2004短短7年房价翻了翻！最近纽省政府统计过去5年时间因移民与新生人口上涨速度与可建土地的减少还有完工量不足已经形成了60000多套严重缺少（也有数据说40000套），供需矛盾未来18年之内都得不到解决。

我们可以理解在悉尼如此缺少土地的城市，移民政策在未来20年内也会相对稳定，那么悉尼作为南半球的金融中心，房价在未来是如何发展，我们可想而知！

原因三：低空置率

房租持续上涨，房屋供不应求。根据新州房地产协会最新空置率调查显示，空置率增加了0.2%至1.9%，但仍然是一个供不应求的市场，因为低于3%。这一年我们身边的朋友与客人都深深体验到悉尼住房的短缺，房租的持续上涨。个别地区更是出现一房难求的状况！

原因四：移民政策

2013年新政府上台后，还是延续了以往每年19万移民的配额。这每年19万移民进入澳大利亚后，大多数的首选都是悉尼，墨尔本，布里斯班等首府城市。低空置率加上每年开发的新房根本跟不上人口增长的速度，房屋自然就供不应求了。

原因五：低利率

低利率促进了更多澳洲本地的买家进入房地产市场，也是很多海外投资者想投资澳洲房产的原因。最近各大银行更是对利率进行了相应的下调，最低的利率更是达到4.69%。但是需要提醒买家的是利率会经常调动的，所以贷款的时候一定要找专业的贷款经纪人商讨，这方面N1 Finance可以帮到您。

原因六：政府对地产的扶植政策

首次置业者补贴计划目的是帮助首次置业者可以有能力买房。从2014年7月1日起，新州政府将首次购房补贴的房价限制增加10万，所以首次置业者购买新房低于75万就可以申请1.5万的补贴（新南威尔士州）。其他州会有不同的首次置业补贴。政府对首次置业的各种鼓励与补贴促进了本地买家对住房的购买力度。

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