据全美地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，截至今年2月底，现有房屋存量将至历史最低水平。

土地、建筑和劳动力成本的上升，使得房屋建造者们倾向建造更高级的房子，因为他们可以获得更高的回报。

人们在家里待的时间也更长了，这也增加了库存的不足。

没房子的人需出更高价买房

有房子的人还贷成本上升

Young说：“初级房和中级房屋之间的价格差距越来越大，价格的差距使得人们只能住在现在的房子里。”

许多住房者也处在水深火热之中，这意味着他们所欠的抵押贷款比房屋目前的价值还要多，所以现在卖出是没有意义的。

当一个家庭住房真正的进入市场时，买家需要迅速采取行动。

“做买家是一份全职工作，”在三番地区的房地产经纪人Kalena Masching说道，湾区是这个国家最热门的市场之一。房屋在进入市场后几天内就会签订合同，有些甚至在竞标前都没有进入市场。Masching表示，过去几年，市场一直很“疯狂”。她最近让一个客户在出价5次之后赢得了竞标，出价是50万美元。

要想在火热的市场中抢到房子，买家能接受的条件越来越苛刻。于是有经纪人帮助买家出点子。例如，波士顿的房地产经纪人Dana Bull说，她最近写了一份提议，让买家允许目前的房主在出售房屋后的两个月免费住在家里。

（哈哈！

这个真是头一次听说啦！）

Trulia网站的数据显示，与去年相比，Starter Home价格上涨了近10%，而同期的库存水平则下降了14%。

购房者寻找住房的时间越长，随着房价和抵押贷款的利率上升，他们就越有可能面临更高的成本。30年期固定抵押贷款利率在2018年初时为3.95%，在4月初之前攀升至4.44%。

2017年底通过的税法改革也会影响一些首次购房者。购买新房的Interest Deduction现在的上限为75万美元的抵押贷款，以前是100万美元。

房主们还会对他们的房产税，以及州税和地方税，有一个新的1万美元的上限，他们可以从中减免。这些变化对高税收的州的购房者来说可能是个坏消息。

尽管买房存在着种种障碍，

但是机会还是留给了有准备的人。

Masching说：“你对Finacing的准备越充分，你对寻找房屋的总体想法越好，你找房子成功的机会就越大，而且速度会快得多。”