房屋成交前应备足更多资金，以支应房屋维护和紧急修复之用。（路透）

也许您已经历所有过程、准备要成交买房了；专家提醒，成交前应备足更多资金，以支应房屋维护和紧急修复之用。北卡非营利性金融教育咨询机构OnTrack WNC教育专家李女士Tamara Lee建议，每年依房屋价值1%预备资金。

根据Zillow数据，1月底全美房屋中间价格为25万6000元，依此推估1％，每年等于要有2500元预备金。

专家提出以下三个建议，可帮助您购屋前存下预备金，购屋后妥善使用。

第一点，练习多多存款。李专家说，如果您的租金低于房贷、水电费和维修存款加总的金额，现在就要开始额外存款，先试着六个月练习存前面所提的预备金，看看收支运用起来有何感受。

第二点，要了解自己正步入什么样的情况。如果您够谨慎了解即将购买的房屋，应不致于在购屋第一年需要进行太多预期外的维修。

在交屋前进行房屋检查时，理应会看出房屋哪些部份可能会先故障，好比说，虽然屋顶目前看起良好，检查人员也许看到屋顶目前处于良好状态，但注意到屋顶两年后使用届满28年，可能需要更换，那么您就知道预备金将超过2500元，在美国，屋顶安装平均价为7271元。

OnTrack WNC的购屋者课程会通过检测报告来引导买房者要注意什么、以及应询问检查员哪些问题。如果能够事先规划屋里哪些部份需要更换、何时更换，就有足够时间研究材料、承包商，并根据预算做出长期决策。

第三点，备妥计画。每个屋子几乎总有些部份可以修补、改善或更新，预先规划维修，总比真正损坏了才紧急修复来得好。

当然，难免还是会碰到需要紧急修复的情况；一旦发生了，例如严冬中水管冻结爆裂，您也许可将更换洗碗机的计画推迟、优先处理爆管，以确保有足够资金支付修复费用。

为减少预期外的惊人维修费用，专家认为针对房屋的主要系统定期维护是必要的，特别是家里的冷暖气系统，包括维护、必要的零件更换，每年都需要做；还可在房屋内外按季维护，例如清理排水沟和烘干机通风孔、更换炉子过滤器等。（周方澄）