房贷审批越来越严格了！

想买房的小伙伴们咋办呢？

据报道，住宅物业前景继续下滑至历史新低，房价预计将下滑约8％，而贷款在2018年将下降逾三分之一。

专家警告称，尽管家庭债务上升，但宏观审慎控制措施，资金和合规成本上升以及房地产投资者信用评级更加严格，将有助于贷款增长率从6％下降至4％。

它警告说：“鉴于负责任的贷款越来越受到关注，风险偏向于下行。”

投资银行Morgan Stanley称，从预期到信贷和可用性的六个核心住房增长标准模型下降了9个基点，创下新的历史低点，比2016年3月的最近低点高出10个基点。

报告总结说：“这表明房价下跌的可能性将在整个2018年持续。”它警告称，房价下跌的幅度可能会是“较高的单位数”。

这比ANZ的分析要暗淡的多，该评论认为，住宅房地产增长率将在今年第二季度下滑至1％左右，然后在2019年回升至约4％。

据估计，截至2017年9月的一年中，移民人数料将超过25万元，这将减少过去两年内公寓建筑激增造成的公寓过剩，特别是在墨尔本周边地区。

房价下跌也改善了租赁市场，2017年第四季度收益率上升，尽管尚未对负担能力和可获得性产生重大影响。

此外，家庭借贷继续上升至创纪录的水平，这可能会增加金融压力，以及经济面临严重衰退或外部冲击的脆弱性。

报告指出，信贷的数量和可用性是增长的主要制约因素，这表现在利息和投资者贷款的急剧下降，这是由于宏观审慎控制更加严格以及价格下跌降低了需求。

“由于全国房价比去年年底高峰时下降1.5％，房屋市场已经明朗化了。”

“但与市场上其他人认为最糟糕的情况已经过去相反，我们预计2018年价格将进一步下跌，因为信贷可用性进一步收紧，消费疲软的消费者会重新评估前景。”该公司警告说。

开发商信贷收紧，销售需求减弱以及在波动市场中启动项目的可行性引发了近期贷款批准是否会流入开始和完成的问题。

“虽然尚未完成批准的积压申请仍然很高，但我们预计在信贷条件趋紧的情况下，有些项目将被搁置。”该公司警告说。

根据投资银行的分析，住宅房地产市场的增长前景是30年来最糟糕的，上一次出现这样的情况是在霍克担任总理时，当时悉尼住宅的中位价仅为14.1万元。