去年3月，Douglas 和 Sheila Gamoff夫妇以$200万元的价格将他们房屋挂牌售卖。就在它挂牌几天后，就有三个买家表示有兴趣，华人夫妇李先生和胡女士就是这些买家中的一员，并出价了$205万。

(图片来源：The star)

Gamoffs的房地产经纪人告诉他们，有人出价更高，最后他们以$225万的价格与房主达成了购买协议。于是噩梦就开始了…

按照流程，这对华人夫妇需要支付两次房屋订金，第一次为$30,000，第二次为$90,000。交完第一笔定金后，李先生和胡女士有些后悔，觉得自己买贵了。

他们在做了一系列财政评估之后，发现情况并不乐观，所以他们以财政问题为由，没有支付第二笔定金，撤销了要约。

在2017年夏天，Gamoffs重新以$225万的价格出售房子。但是由于市场政策的变化，这时候的房屋的市值已降至约$180万左右。

最终，这套房屋的收盘价为$177万。

那怎么行呢？我的房子本来可以卖$225万！就因为你们毁约！

整整亏了近$50万！

房主的内心是崩溃的。

于是他向法院起诉，并在本月法院裁决中，法官裁定李先生和胡女士必须向房主支付差价$47万。

对此，高级法院法官Mark Edward表示很多卖家和投资者在房市较好的时候欣喜若狂，在房市萎靡的时候就完全相反了。买家也高估了自己的经济能力。

（图片来源：Toronto Storeys）

李先生时候表示自己正准备卖掉自己的房子，租房子住。因为自己有四个孩子，开支巨大。赔了$47万以后，财产受到巨大的损失，而且自己目前的房子也贬值了。

无独有偶，跟这对华人夫妇有着相同遭遇的不只一个。

根据最近一份Realosophy报告发现，在去年3月到7月之间，由于买家决定买房又突然毁约，造成卖家损失平均$14万。

张女士也遇到了这样的事。据她所说被告人Xing Xua Hua在2016年6月同意以$390万收购她在Kitsilano区的一栋豪宅。拥有四座房屋的华先生向张女士支付了$19万的保证金。

（图片来源：Vancouversun）

按照合同，华先生将于2016年九9月底前付完全款。但华先生向张女士要求延长到10月，并愿意多付$50万。

（图片来源：Vancouversun）

但是时间到了，华先生并没有履行承诺，最终张女士只能低价出售了自己的房屋。11月，她起诉了华先生，赔偿她的额外损失。法官命令华先生支付张女士诉讼费以及高达$58.3万的损失。

契约，通俗的说就是合同。契约精神本质上就是一种诚信精神，经过口头的或书面的合同约定的事项，只要是符合当时法律的，缔约双方就必须履行义务。

在中国，契约精神就很重要。目前主要适用于民法，是市场经济的基础。只有交易的双方遵守契约，切实履行合同，才能确保交易安全，人们才能放心的和别人做生意，所以市场经济才能发展起来。

国外更是如此。无论生活工作，都必须遵守承诺。相反，如果违背了，就会受到道德的批判，严重的就比如上文中提到的，接受法律的审判。

契约精神要求不但个人之间要遵守契约，而且要通过法律手段保证契约的履行。所以，契约精神产生的前提是法治，公民和政府都必须按照法律规定行使，契约精神才能够实现。