南加州橙县的尔湾市以其富有的商机、优良的学区和治安，颇受华人置业的追捧，不少投资者和新移民未到美国就已经锁定了这里的房产。
尔湾这个城市的特别之处是它是一个精心规划设计的城市（Master Planned Community）
尔湾地处美国南加州的大洛杉矶地区，属于橙县范畴，距离洛杉矶国际机场大约1小时车程，由于从洛杉矶国际机场到中国各大城市都有直飞航班，对经常要在中美两地飞行的新移民家庭十分方便。
这里属于典型的海洋性气候，终年气候宜人，平均气温在12-26摄氏度。整个城市占地172平方公里，人口25万左右，也算是美国一个大中型城市。一般在美国人口超过10万人的城市就算中型城市。
2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位；
2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名；
2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位；
2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%,比加州的平均犯罪率低84.97%,城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%。比加州平均犯罪率低48.6%。
▲人口种族▲
尔湾也是一个人口种族多元的城市，其中白人占42.4%左右，亚裔人口占41.1%，也包括除华人以外的其他亚洲国家人口，比如印度人，韩国人等。不少新移民选择在此安家正是看中了整个尔湾社区多元文化的氛围，华人的生活也十分方便。
▲ 落户尔湾的全球知名企业▲
尔湾地区的商业环境也十分发达。不少知名公司的总部就设在尔湾，尔湾有四大支柱产业，为有汽车设计，生技医药，服饰设计，和电脑晶片制造等。这些全美或是全球知名的公司包括加州大学尔湾分校也是尔湾地区的主要雇主，使得尔湾地区的居民构成以中产阶级专业人士为主。这些常住人口的居住需求，对尔湾的学区房市场产生了强大的支撑。
▲人均与家庭收入都高于全美平均水平▲
尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。
尔湾地区的高中API成绩平均在870分以上，接近900分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。
针对不少购房者询问尔湾房产趋势的问题，尔湾地区的房屋挂牌中位价在$821,5000，相比去年增长了4.3%，而且上升势头仍然明显。
▲房屋挂牌中位价▲
租金一直处于上涨的趋势，平均月租金在$3,300，每平方英尺的出租单价在$1.93
▲租金▲
火爆推荐—德柯山庄
项目位于橙县交通便利的黄金地段，距离海滩不是很远，附近更有数不尽的受欢迎的景点，步行可达橙县大公园。整个社区采用独立的公寓式建筑，各种三层的家居设计，将为家庭提供宽敞舒适，现代化的生活体验。
项目位置
周边配套
➤娱乐
▲迪士尼乐园
▲橙县大公园
▲鹈鹕山高尔夫球场(Pelican Hill Golf Course)
▲戴德米勒高尔夫球场（Anaheim’s Dad Miller）
▲塔斯廷牧场高尔夫俱乐部（Tustin Ranch Golf Club）
➤购物
▲南海岸广场（South Coast Plaza）
▲时尚岛购物中心（Fashion Island）
▲奥特莱斯购物中心橘郡店（The Outlets at Orange）
▲尔湾光谱购物中心（Irvine’sSpectrumCenter）
➤企业
▲美国电子游戏发行商——暴雪娱乐
▲美国第二大PC厂商——捷威
▲美国百胜旗下公司——塔可钟
▲全球知名硬盘厂商——西部数据
▲全球最大的信息技术公司——三星
▲全球领先的半导体公司——博通
10分学校
➤社区隶属于尔湾联合学区，小学有Beacon Park Elementary，K-8学校（包括幼儿园，小学和初中），新建立于2016年8月，拥有领先的教学理念和先进崭新的教学设备，从社区只需步行即可到达，非常方便。
➤中学有Jeffrey Trail Middle School 7-8
➤高中有尔湾最新重金打造的Portola High School，拥有超强师资团队。学校注重艺术和体育类教育，配备有奥林匹克规模泳池、网球场、垒球场、高科技实验室、720座位剧院、视频制作工作室等先进教学设施。
项目规划
房型介绍
房型一
Bambino
售 价：$710,380
净面积：150平方米
层 数：3
房 间：3 卫生间：2.5 车位：2
房型二
Bellerose
售 价：$857,720
净面积：178平方米
层 数：3
房 间：3 卫生间：2.5 车位：2
房型三
Metropolis
售 价：$883,590
净面积：200平方米
层 数：3
房 间：4 卫生间：3.5 车位：2
家居设计
▲宽敞舒适的客厅设计，明亮的落地窗能使你一览无遗的欣赏窗外的风景
▲现代化的厨房，内嵌式的高效照明灯具，欧洲风格的橱柜，光滑的大理石台面
▲浴室时尚易护理的地板砖，双水槽的石英台面，豪华宽敞的淋浴间
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