根据CBRE最新出炉的一份调查报告，墨尔本被评为澳太地区最受地产投资人青睐的澳洲城市。

这也是墨尔本首次超越悉尼，成为海外地产投资人最偏爱的城市。

这份榜单的结果是基于多家包括房地产基金、开发商、企业等权威地产投资机构的评价。其中，70%的受访者来自亚洲，18%的受访者来自西欧、中东和北美，12%的人来自亚太。

榜单中，墨尔本排名亚太地区第二位，仅次于日本的东京。

完整榜单如下：

全球范围内，澳洲被列为中国买家第二大青睐的海外投资目的地，仅次于美国。而澳洲房产网（realestate.com.au）上的搜索信息也表明，墨尔本仍然是他们最喜爱的澳洲城市。

报告指出，墨尔本之所以会备受欢迎，就是因为这里的房屋空置率较低和租金的较快上涨。

据《澳大利亚金融评论报》的报道，本季度墨尔本的租金均价相比12月上涨5元，房租均价达到$430，大部分地区涨幅较大。

报告中指出，“投资人投资房地产的动机就是，稳健的收入渠道和资产细分的多样性。”

通常来说，房子投资的回报体现在两个方面：

租金收入 > 投资贷款产生的利息，形成正现金流，保证资金链的完整。

随着人口增长速度的加快，为了妥善安置越来越多涌入墨尔本的人口，越来越多的公寓项目涌现出来。

从投资房的租金收益角度，如果公寓每月租金高于还款额，多出来的现金流可以放入对冲账户中，这样投资者在所有房屋的同时还在不知不觉地减少贷款。而一旦房产组合产生的现金流超过日常生活所需，投资人就可以顺利达到财务自由阶段。

土地价值上涨，带动房价上涨，通过银行估价及杠杆原理，可抵押贷得更多金额，投资下一套房产项目。

房地产的价值（主要是土地价值）本身已经存在，只是在开发之前没有得到量化。土地变现后的价值增长，就属于早期购买这块土地的人。因此大部分的房产增值，主要是依靠土地和区域地价的增值来实现的。

另外，澳洲根据另一家房产网站Investorist的调查，购房者的买房动机也发生了变化。

对于选择在境外投资的中国人来说，除了资产保护和财富创造之外，更多的人开始因为孩子的教育、生活方式和潜在的移民计划等原因的驱使，而选择在澳投资买房。

在墨尔本，外国买家主要选择历史悠久的市郊，并且靠近私立学校，如South Yarra、Toorak、Canterbury、Kew和Hawthorn等内城区域。

亚洲买家尤其需要寻找独立房式的现代化公寓房或高档住房，尤其是那些拥有大型室内和室外生活区，多间卧室和独立储藏室或厨房的住房。投资的房产价值约为300万澳元到800万澳元之间。

采编自news.com.au，Investorist