2012年离今天不是很远，相信如果说变化大，那么你可能会指着手机说，就它变化大，几乎年年都在迭代。

是的，如果2012年或更早，你到过金边，那么你可能不是失望，而是绝望。

一个首都竟然能落后到如此地步，没有多少高楼大厦和像样的shoppingmall，东南亚最穷的国家是名不虚传的。

当时就一个感觉：金边这地方怎么也呆不下去！

可是，最近三年却是一年一个变化，兜兜转转的人们更多的会选择扎根在这里了！

金边变化有多大，从纪录片直观的感受下，先看看大家的感受，到过柬埔寨的人或许有别样的感觉：

核心首先还是柬埔寨政府的开明：2010年，法律规定外国人持护照可以购买并拥有2楼以上房产。

从那一年开始，柬埔寨的房地产可以说进入了一个分水岭，各国的房产开发商纷纷前来抢滩，房地产的崛起可以说带动了柬埔寨的经济更快速地发展（房地产业是柬埔寨四大支柱产业之一），其他行业例如零售、餐饮、中介、建筑、建材业也跟着受惠。

当然，没有哪一个国家是凭着一个政策能让国家变化产生如此大的变化，更深层的原因有内因也有外部因素：

内因主要是柬埔寨的人口优势。

简单地说，从1992年开始，柬埔寨这个国家才正式从战乱步入和平发展，和平一到，对普通人来说就是结婚生子，所以，从1993年开始陆续就有大批的婴儿诞生，这和其他国家一样产生第一批的“婴儿潮”。

现在的柬埔寨主力劳动人口24-25岁，全国平均年龄不到30岁。正式大干特干的时候，这就是柬埔寨为什么近十年GDP都是7%以上的增长。

而且，整个柬埔寨的发展速度都在呈现加速的状态，后劲不可小觑。

二

外部的国际因素更不容小觑，中国改革开放之所以那么成功，很大因素是赶上了因欧美的产业外迁的而产生的全球化过程，中国是全球化最大的受益者，现在的柬埔寨，乃至整个东南亚享受中国崛起的好处。

从世界经济层面讲：美国经济复苏了，川普显然更多的想自己发财不带兄弟们玩，这次亚太之星，亚洲能收获多少好处还很难说。

欧洲难民危机自身难保，经济能企稳了已经不错了，日韩经济则陷入瓶颈，未来10年经济成长排头兵还需看东南亚。

关键是这些欧美巨头们多少是想着发展经济，基本上能处理好国内的政治政权，和内部整合就不错了，东盟也不是傻子，自然也不跟老大哥们玩了。

东协10+6各国悄悄研究怎样闷声发大财，精明的日韩、港台、新加坡人早已经在柬埔寨、越南、老挝等国插旗圈地，抢喝“头啖汤”。这些国家虽然经济落后，但是发展潜力巨大，要说哪里能有掘金的机会，我想东南亚一定比较多。

2013年国家提出“一带一路”战略，旨在解决国内产能、资本过剩问题，而早期中国的大量美元外汇储备，这个时候刚好派上用场。

鼓励更多国企走出国门，鼓励中国制造走向世界，是中国政府接下来至少10年要干的大事情。

打造泛亚铁路，成立中国-东盟自由贸易区，以及每年对柬援助，中国已然在东南亚悄悄布下一盘大棋，中南半岛的成长背后更多是中国的支撑。

而柬埔寨方面，近年来实行的是积极开放的政策，政府大力招商引资，给予外商各种优惠政策，吸引了不少企业及个人进驻。

四

当然，现在的柬埔寨也不是当年的那个什么都赚钱的时代了，不妨再看看先于大陆人进入柬埔寨的台湾人是如何看待在金边赚钱的：

《台商钱进柬埔寨，设厂 基建 房地产，提前卡位，展望东协美好未来》

柬埔寨说大不大，全世界的资金和人才都涌到这里，好处就是你会看到金边是一年一变，特别是现在越来越多的国人发现柬埔寨是整个东南亚投资的洼地。

一方面要响应国家的号召，跟随着国家队一路南下寻找投资的机会，另外中国的那些人口密集型的产业也需要找劳动力更便宜的地方去发展。

不光是越南，缅甸、菲律宾都是中国企业投资的方向。

中国资本的投入给整个东南亚带来了不仅是资金和技术的支持，更重要的是东南亚各国急需的基础建设的投入，甚至包括电商如阿里、京东都不断地提升该地区的物流和支付等体系的建立。

而对于金边来说，其房价就更显示出其价值洼地的地位。

晚发展有晚发展的好处，但是发展快也会出现用工成本不断提升，拿地慢慢变困难的局面。

历史也许会重复，但是不会是简单的重复。

很多来柬埔寨做生意的人都说现在的柬埔寨就是二十年前的深圳，但是，永远不要小瞧柬埔寨的发展速度，因为现在的柬埔寨可是世界的宠儿。

当机会出现的时候，一定要能把握，否则以现在柬埔寨发展的速度。恐怕你又要感慨错过了又一个“黄金十年”了！