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你觉得自己的房租很高吗？如果你在布里斯班，你的房租可能要比那些住在黄金海岸、阳光海岸、甚至Redland的人要低一些。

来自Domain一季度租赁报告的新数据显示，布里斯班是全国租金最便宜的城市之一，仅次于阿德莱德和珀斯，而昆州东南部地区的房租上涨，已经远远超越了布里斯班低迷的租赁市场。

在过去的12个月里，布里斯班LGA的租金一直持平，独立屋的租金中值仍然是每周450元，年度或季度无任何变化。在一季度，公寓租金也是持平，每周390元。与去年同期相比，每周租金仅小幅下降5元。

与此同时，在黄金海岸，独立屋租金中值在过去一年上涨了6.5%，达到每周490元，比去年同期高出30元。公寓的租金也上涨了近5%，达到每周430元，黄金海岸的租金在昆州东南部地区是最高的。

阳光海岸独立屋的租金中值为每周490元，而Redland的公寓每周租金400元。过去一年，Ipswich独立屋的租金上涨2.9%，公寓租金上涨了3.7%。

但这些消息对布里斯班来说并不全是坏事。据PRDnationwide的研究经理玛尔迪亚斯摩（Diaswati Mardiasmo）表示，生活成本不断上涨，“纹丝不动”的租金让人们可谓松了一口气。

她说，虽然这些数字看起来并不怎么令人兴奋，但对我来说最吸引人的一点是，布里斯班的可负担性很高。

“生活成本在不断上升–电费、利率、水费和私人健康等，所以听说房租维持不变，对这么多的租户来说是一种欣慰。”而租户在经济上没那么拮据，就会更稳定，对房东来说何尝不也是件好事。

玛尔迪亚斯摩表示，当租金不上涨时，租户就不会搬家。而当租金上涨，他们往往不得不搬出去，因为他们支付不起更高的房租。当这种情况发生时，房东在找到下一个新房客之前，房子就要空置，这要糟糕得多。

关于公寓供应过剩和公寓价格下跌的报道铺天盖地，但租金收益一直保持强劲。布里斯班公寓的租金收益为5.06%，在过去的一季度增长了2.8%，收益率也同比增长1.3%。

玛尔迪亚斯摩说，“当你考虑到对公寓供应过剩和空置率的担忧时，这些积极地数字是非常振奋人心的。特别是当公寓市场有很多负面评论时，从投资者的角度来看，收益率保持良好这一事实对于投资者和即将进入房市的投资者。”

昆州房地产协会（REIQ）主席亨德森（Andrew Henderson）承认，对于租户和买家来说，黄金海岸正迅速成为一个难以进入的市场。

“最近发生变化的是买家。过去的自住业主和投资者各50%，但如今80%的买家都是自住业主。”他说，“这意味着，过去出租的房产现在正被自住业主购买，出租的房产数量正在减少。”

“与此同时，移民势头也很强劲，所以租房需求也在增加，要申请租房变得非常有竞争力。当然，随着租房成本的增加，要买一套房也变得越来越困难。”

玛尔迪亚斯摩表示，总的来说，布里斯班的租赁市场就是它应有的样子。

她说，“我想对布里斯班人说的是，看看你周围。还有一些其他的首府城市，人们往往不得不花1个半小时的通勤时间才能到达上班的地方。”

“在布里斯班，距离上班点只要15到20分钟，而且你住的还是自己负担得起的地方。我们不需要希望那些成为头条新闻的数字，现在的形势就是相当不错了。”

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