加拿大帝国商业银行（CIBC）和房地产咨询公司Urbanation最新数据显示，在多伦多市公寓投资者中，不少人在亏钱。

　　据《郝芬顿邮报》报导，CIBC/Urbanation上周五（4月6日）公布的研究数据显示，2017年交割的共管公寓，有近48%买家为投资者，44%在亏钱。

　　说白了，这些人的租金收入不够支付房贷、管理费等开支。由于约80%的投资者都背负有房贷，所以让公寓单位空着更不划算。严峻的现实是，1/3以上的投资者，每月要倒贴1,000多元（加元，下同）。

　　CIBC/Urbanation估计，以目前购买一套普通公寓楼花为例，租金得攀升17%，投资者才能在2021年拿到业权时有钱可赚。而房价飙升的火爆行情，因政府采取降温政策，恐难再现。

　　如果房贷利率再攀升1%，租金增幅得激增28%，投资者才有得赚。当然这很可能发生，但无法保证。

　　不过，即使每月要倒贴500多元的投资者卖掉公寓以求脱身，可能只会使房屋供应增加3.4%。这很难撼动市场，推低房价。

　　而那些没在房市冲顶时入市的投资者，依然有得赚。过去几年间公寓价格大涨，如果大多数买家现在把公寓单位转手的话，不仅能够摆脱房贷重负，也能够从中赚一笔。

 

买期房得谨慎

　　买期房？明智为上策。谁能保证按照当前价格买进的房子或公寓单位，在交割时能够以更高的价格卖出？此外，目前能够借到的房贷数额，到交割时是否会因为利率攀升、政府收紧政策而缩水？

　　过年一年间，大多伦多的房屋交易骤减近40%，房价也跌了14%。市场正在发生著30年来未曾出现的事情：制造著输家。

　　据《多伦多星报》报导，在房价冲顶前的2017年2月，从开发商Mattamy Homes手中买下位于奥克维尔（Oakville）期房的一群人，现在要面对负担不起的残酷现实。

　　以当前的房市，他们现有的住宅很难卖出去年所预期的高价。政府推行更严的房贷规则，以及贷款人重新评估大多地区的房屋价值，使得他们无法借到足够的房贷，以支付房款、完成新屋交割。

　　当年的新屋合约价在100万元至160万元不等，差不多是多伦多地区独立屋的平均价。如果毁约，这些买家不仅将损失20多万元的押金，还有可能因拒绝提供财务援助或拖延交割而被开发商起诉。

　　即使能够从另类贷款机构借到钱完成交割，但这类贷款约10%的利率，外加3%或4%收费的高成本，将使得这些家庭不堪重负。

来源：郝芬顿邮报