当下除了公寓、别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：买地建房

从字面意义上看很简单就是购买土地然后建造别墅。

有调查显示，悉尼的首次置业者通过自己建房能比购买现房省下10万多澳元。

分析员对过去一个月施工数据的分析得出结论，新建房屋比同一地区的同等现有住房要平均便宜。

这主要是因为可用于新建房屋的建筑场地相对充裕，新建房屋的竞争也更少。这一价格差异意味着，如果购房者花90万购买一处普通现房，那么他只需要花77.5万就可以新建一处设施及外观都与之相似的住宅。

在澳洲，土地+别墅组合通常情况下是指买家购买土地以及建造一栋全新的别墅。

但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。 

买家通常与开发商签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。 

一般情况下，土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。

例如你在澳洲买公寓或者别墅，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值60万澳币，建造别墅需要50万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。 

土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。

土地+别墅组合的形式与独栋别墅和联排别墅不同的是：买家在购买土地之后可以自由选择建筑商，根据自己的实际情况和要求来打造别墅。 

一般建筑公司会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅风格和你对房子的要求。

例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都将会额外收取费用。 

和其他房产交易一样，买家需要有自己的律师来与开发商和建筑商沟通，来保护自己的合法权益。 

如果购买土地后不立即建造别墅，业主有义务去维护土地的整洁，例如除草、清理垃圾等日常打理。否则有可能会收到市政的相关罚款。 

要慎重选择建筑商。在造房前，你需要仔细核对装修细节和建筑材料的清单。如果建筑商有展示样板房，可以前去参观，对别墅的设计风格和选材都会有很大的帮助。

但是省钱归省钱，有一些必要花的钱千万不要省，比如说施工方的选择。很多人找了几家报价，然后就毫不犹豫地选择最便宜的。

先不说质量问题如何，便宜没好货这是从小就听到大的。由于建筑行业在收费方面监管力度并不很大，导致很多建筑团队故意报低价而在施工过程中反复要求加价。

所以说，要是中途无良施工方坐地起价就很尴尬了。最好的方法就是选择有口碑或者有专业人士推荐或者使用过的施工方。

在选择设计师的时候也需要很谨慎。用一个好的设计师，保证你在空间利用上有效，让原来的空间看上去更大，用同样美观却平价的材料提升一个空间的视觉效果。

而且一个不坑人的设计师，能让你把钱花在点子上，还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。

需要提醒大家，造房子其实并不简单。在一个没有专业监理的施工合同下，业主确认材料，监督进度的工作量是很大的。

而且由于澳洲建房以砖木为主，与国内的民房建法很不一样，大部分人缺乏对这类房屋建造的专业知识，并不能及时得辨别出建造时可能产生的问题。

建筑业的水其实很深，就像是所有的行业一样，是所有承建商都有“为人民服务”的自我道德标准。在这种情况下，承建商一旦为了钱给自己加戏，很难在最合适的节点保护好自己的利益。

如果聘请自己信得过的专业建造监理，就能更大程度上保证在建造过程中发生的问题能及时被处理，每一阶段的建筑成本都得到控制。

编辑：Oilee, 波波菜

资料来源：今日悉尼, 外媒

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