粉  丝  问：  美国买房必须人在美国吗？

  米  叔  答： 【这才是美国：MIGUO-1】：

通常来说如果能亲自完成购房交易当然是最好，毕竟亲自与伴侣、家人参观每一套房型，每一间新房子都是新的惊喜。站在落地大玻璃前，看着窗外车水马龙或田园风光，然后畅想如何布置未来的家，这样的购房体验简直美滋滋。

但是，如果有特殊原因不能或不想亲自完成交易，小编查询并核实信息后告诉您: 您可以出示“委任书”（需要公证），即以书面形式授权另一个人代表你，并以你的名义签字完成交易（来自Zillow全美最大购房中介之一官方文件）。

另外，国人如果不再美国本地工作或者无美国收入，大部分美国银行是不会批准外籍人士贷款购房的。特别地区除外，比如北加州湾区有3-4家银行接受外国人购房贷款申请：汇丰、华美、国泰。

每个银行要求不一样，比如汇丰银行需要客户开设高级账户，在账户中存入至少十万美金，并且存放时间需要六十天以上。同时，对待外国人的首付要求也达到了40%，还需要审核个人与公司年收入和银行存款余额。

如果现金购房且亲自交易，需要文件有：

• 有效护照和美国签证

• 境外银行账户，比如香港、日本、欧洲等，如果美国当地账户更好

• 至少两个月的银行存款证明：不可用国内的银行账户，可以是境外银行账户，需要说明每一笔的存款来源。如果两个月以上的存款则不需要解释来源。

• 在美“个人税号”（下文有详解）

如果本人无法亲自交易，需要准备的是：

• 本人无法亲自完成交易，需要一份“委任书”（需要公证）

•  护照复印件

• 境外银行账户，比如香港、日本、欧洲等，如果美国当地账户更好

• 存款证明及说明

• 在美个人税号

什么是“个人税号”（ITIN）? （源自美国国税局IRS官方文件摘录）

首先，在美国购房不需要是美国公民或持有绿卡，但需要有“个人税号”（ITIN）,这是专门给没有纳税人识别号，和无权取得社会保障号的在美外籍人士的交税处理编号（来自Zillow官方指南）。

个人纳税人识别号码（ITIN）是一个国税局用于处理税表的号码。它由九个数字组成。

核发ITIN不受移民身份影响，因为无论是居民外籍人士或非居民外籍人士，都有可能依国税法规而必须在美国报税。个人必须要是需要符合报税资格，并且申报有效的联邦所得税表，才会获得ITIN号码，但符合例外规定者不在此限。

其他需要ITIN者包括下列人士：

• 需要申报美国税表的非居民外籍人士

• 申报美国税表的美国居民外籍人士（根据在美国居住的天数而定）

• 美国公民/居民外籍人士的被抚养人或配偶

• 持有签证的非居民外籍人士之被抚养人或配偶

我如何确定自己是否需要ITIN号码？ （我怎么知道我是否需要ITIN？）

如果您没有社会安全号码，而且也没有资格取得该号码，但依规定您必须提供联邦税报税识别号码或必须申报联邦所得税表，您就必须申请ITIN号码。根据法律规定，外籍人士不可以既有ITIN又有SSN两种号码。

最后让小编再啰嗦一下下，根据美国法律，在美购房必须通过中介，找到合法的中介，购房用户体验基本都是很棒呆。美国中介都是有资质和较高含金量证书要求的，因此都非常专业。也许会有小编漏掉的部分，但总体上希望给您一个大体上的概念，希望帮助到您。

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  米叔

微信公众号【这才是美国】创办人，

70后，旅美学者，

探秘过南极，走进过墨脱，

穿越过沙漠，爬上过火山…

梦想成为你去美国的私人顾问

  如果你有投资买房问题

可以提问米叔：加微信askus2016