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◎作者 | 执笔青衫

◎来源 | 米宅海外（ID：mizhaihaiwai）已获授权

近日，即将“过气”的明星韩庚在一个访谈节目中说：“万一有一天我不出名了怎么办？——没关系房子还在啊”。

其实有先见之明的中国明星和富豪们，一有钱就买房子，毕竟买房子是实现财产保值增值最佳的途径之一。

细心的人会发现这些明星富豪们爱买房，但更偏爱海外买房。

中国人素有买房投资的习惯，这一特征在海外投资过程中依然明显。

根据胡润百富与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》显示 ：由于人民币汇率波动，国内房价暴涨，很多中国明星和富豪们更是加大了对海外房产的投资。

与普通投资者相比，明星富豪基于信息优势、资源优势，往往站在投资潮流的最前沿。

尤其是今年两会后随着国内房地产政策的调整，这些大佬们的海外投资方向也出现了新的变化。

这些明星富豪们作为当前中国的高净值人群都如何安排资产配置呢?

海外市场哪些理财项目更受这些大佬们的青睐呢?

很明显，海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐，而明星富豪们更是对海外房产非常关心。

他们关注国内房地产政策的变化，对人民币汇率、海外资产配置等方面也非常敏感。

对他们来说，海外置业不仅能实现海外资产配置，甚至在欧洲还能顺便拿到海外身份，一石二鸟，何乐而不为呢？

我们先通过下面的图表先简单了解一下国内一些顶级富豪和明星们海外房产的概况吧。

话不多说，直接先来详细了解一下几位商界大佬的海外房产投资情况吧！

曾经一度霸占全球华人首富宝座的阿里掌门人马云，也十分热衷在海外购买房产。

我简单查了一下，仅在在新西兰就有7处独栋别墅在马云名下。

那就让我们怀着敬（ji）佩(du)的心情来欣赏一下这些豪宅吧！

第1处  奥克兰西区New Lynn

第2处  奥克兰中区Blockhouse Bay

第3处  奥克兰中区Mt Albert

第4处  奥克兰中区Blockhouse Bay

第5处  奥克兰中区Sandringham

第6处  惠灵顿Lower Hutt

第7处  惠灵顿的Brooklyn

近期刘强东可以说是抢了很多热点，也做了很多实事，为员工创造了很多实实在在的福利，被网友成为中国最好老板。

可谓是树大招风，网友近期也在章泽天的微博等媒体平台找出了刘强东的豪宅 。

其实早前Domain就曝光过澳大利亚悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合7800万人民币)被1位中国买家纳入囊中。

该价格也创下悉尼今年公寓售价纪录，产权存档记录名字正是刘强东的老婆章泽天。

那下面就来看看看刘强东的澳大利亚的豪宅吧！跟我们这些普通人的房子的差距真不是一丁半点啊！

地址：Gloucester Street, The Rocks NSW 2000

成交价格：$1,620万澳币

室内面积：707平方米

四卧室、五卫浴、顶层复式 Penthouse

据《伦敦旗帜晚报》2015年报道，中国首富万达集团董事长王健林以惊人的财力买下了一所位于英国伦敦肯辛顿宫花园大街（Kensington Place Gardens）的价值8000万英镑（合约7.1亿RMB）的15A豪宅。

该豪宅是相对独立的花园式别墅，拥有10个卧室，曾在上世纪70年代作为尼日利亚驻英国大使馆使用。

根据中国外汇交易中心2015年12月21日英镑兑人民币中间价，交易折合约7.72亿人民币！

缴纳的购房印花税高达950万英镑，折合约9700万人民币，创下了英国该项税收的最高记录！

简单看看该所豪宅的内饰和外景，只能说奢华到了极致！

图为2011年肯辛顿宫花园的富豪分布图

那这栋豪宅到底有多牛逼呢？看看它的前任和邻居就知道了，最下面一行中间那座就是王健林购买的豪宅。

这所豪宅之前的主人正是乌克兰富豪布拉瓦特尼克，身价202亿美元！

接着我们再来看看国内明星们的海外房产吧！在看各位明星的海外豪宅情况之前先来看一下去年众明星的收入情况。

随着国内房地产政策逐渐收紧，越来越多的明星也选择海外购房，以实现资产保值、增值。

如果要选一个中国明星海外买房投资赚钱的代表，那非成龙大哥莫属。

成龙大哥拥有几十套海外房产，遍布美国、澳大利亚、悉尼、新加坡等国家和地区，说他是全球豪宅收割机毫不夸张。

1998年他曾在加州比弗利山庄花280万美元购置了一所独栋别墅（地址：1705 Green Acres Dr, Beverly Hills, CA 90210），占地709平米，拥有5卧6卫。

成龙当年的这套房子我查了一下现在在Zillow上标价已经飙升至1353万美元。

只可惜成龙大哥已于2008年以630万美元脱手了这套房屋。

尽管如此，成龙大哥仅持有了10年时间就赚了350万美元，年化涨幅也高达12.5 %左右。

另外他还在澳洲黄金海岸也选购了一处风水极佳的大楼。这座楼形状奇特，有龙头、龙身、龙尾，被中国媒体称为风水楼!

女神范冰冰更是海外房产投资高手中的高手，不仅仅演艺事业风生水起，在加拿大的房产投资更是让她所获不菲。

早年范冰冰海外投资置业的第一桶金来自于一套位于加拿大列治文市的有百年房龄的老房子。

她用首付2万，在随后的两年内的前23个月每月付1万，最后一个月付5万的协议买下这所房子。

随后她将老房子改造成了一家名叫“加州旅馆”的家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务，每个月租金能收1.75万加元。

两年后范冰冰付清房款，而此时这房子已经为她赚下42万加元（约232万人民币）的租金。

范冰冰随后在多伦多大学主校区附近购下了一栋小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为“冰冰小栈”，斥资469万加元，整栋楼每年可收入租金62.88万加元。

图为加拿大其中一所冰冰小栈的内景

后来她又将大部分的收入投到了加拿大，先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了自己的产业，开设了冰冰小栈的各高校分店。

经粗略计算，范冰冰7年半就能收回所有投资，相当于每年增值14%。

说起赵薇的海外置业就是一个秘诀：眼光独到，总是快于市场一步，抢先占据市场。

赵薇早年就曾对媒体说过：“买房我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候。”

早在2009年赵薇夫妇就在新加坡购入了一栋价值3000万港元（约合人民币2400万元）的海景洋房，作为女儿以后在当地留学的住处。

随后在2011年赵薇夫妇又签购了法国著名波尔多右岸圣爱美浓产区的Chateau Monlot酒庄。

图为赵薇在自己的酒庄录制节目

酒庄面积虽然不大，但是交易价格超400万欧元。赵薇的大手笔更是引起美国、法国、中国等国媒体的普遍关注。

其实，明星的投资风口就是中国富人投资风口的一个缩影，只不过他们顶着明星的光环，更容易引起关注。

对中国明星富豪这些高净值客户而言，分散风险是迫切的需求。正因如此，海外资产配置才显得格外重要。

中国的富豪明星们投资还是更多地选择配置到海外置业上，毕竟目前国内房产市场大环境基本处于一个饱和状态，国内房产限购政策也逐步收紧。

图为国内主要一线城市的房产限购限贷政策

据2017胡润投资移民研究报告统计，超过六成的高净值人群认为未来3年中国房价还会有不同程度的上涨。

超过六成的高净值人群对未来3年中国经济发展持乐观、谨慎态度，其中22%认为中国经济将持续高速发展，44%认为中国经济将减速正向发展。

84%的高净值人群表示关注人民币贬值问题，占比比去年增长了五成。有近一半的人对于美元汇率、外汇管制、国内房地产泡沫问题表示关注。

尽管排名下降，但高净值人群对于海外理财（地产、基金、保险等）的关注度却有显著提高，达到26%，比去年翻了一倍。

这种情势下，中国富豪明星们热衷海外买房的情况也就不难解释了，更何况国人一向有着安居乐业的传统，想安定下来，很多国人第一件事就是买房。

追求海外置业，并不代表着这些高净值人群不看好国内房产市场，一半以上的富人认为国内未来三年会继续上涨，三成左右认为会维稳，只有10%左右认为会跌。

另外，海外置业热潮背后还有一个显著的原因在于，海外尤其是美英澳加新这样的发达国家，拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇。

这些因素相结合使它们成为中国明星富豪们海外投资的焦点。

我们在讨论要投资海外、投资美元资产或者其他的外币资产的时候，这些富豪明星们早已迈出了步伐，把自己的资产配置到了全球。 

这些先知先觉的富豪们投资了各种各样的海外资产。我们现在开始准备或者正在做全球海外资产配置的时候，可以从他们投资的经历当中学到些什么呢？

越来越多的中国明星富豪开始在海外投资置业，主要基于以下四条思路：

1、挑选地段位于发达国家的富人区：主要集中在美国、澳大利亚、英国、法国、新加坡等几个国家。这不仅是身份的象征，更是着眼于居住城市的整体大环境。

王健林伦敦的肯辛顿花园、成龙洛杉矶好莱坞的比弗利山庄，这些都是世界上著名的富人区，没有一定的资金实力根本买不起。

2、热衷于学区房和独栋别墅。富豪明星们出国买房偏向独栋别墅。首先独栋能保证个人资产保值增值。

带有土地的房屋最具有保值增值功能，因为带有产权的土地是有限资源。而澳大利亚等国家实行土地私有制，土地是永久产权。

另外独栋还能满足他们对隐私的需求。比如王建林、马云和刘强东，买房只是为了会客和家庭自住。

成龙大哥的别墅的增值速度也已经告诉我们他为什么要投资买独栋别墅了。

学区房因素在国外同样对投资有影响，尤其在华人聚居的城市，如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等。

范冰冰愿意分期买下温哥华多所大学附近的房产正是看到了学区房的附加值。

如何借鉴大佬们的买房思路？

通过分析这些明星富豪们的海外买房案例，能有哪些投资思路值得借鉴和学习呢？

第一种方式，购买独栋别墅。持有一段时间后出售套现，赚取房子升值带来的差价，以此获利。

第二种方式，投资公寓。然后长期持有，通过每月收租来赚取回报。

这种方式的优势在于，租金的稳定性较好，前提是你要保证房子的空置率不要太高，通常的方法就是适当的降低租金，提供人性化服务。

明星富豪们在资产配置方面多变灵活，他们有着自己的想法，无论市场如何变化他们都有着自己的投资理念。

连有钱人都这么积极进行海外资产配置，那我们这些普通人是否更应跟紧脚步呢？

可能会有人问我们也想跟富豪一样去投资海外房地产，但我并没有富豪手中那么多的钱怎么办？

的确，跟着富豪去找投资方向，我们需要考虑自己的承受能力。但事实上，海外房产除了这些豪宅以外，也有很多性价比高的房屋值得关注投资。

与国内目前一线城市的高房价相比，一些海外的房产无疑具有更大的投资吸引力。

总之，进行海外置业不可盲目购买，明星富豪们买房的案例也只是为我们透露出一些有用的海外房产投资思路而已。