海外市场却成为各路投资客目光所致。进军海外地产的除了平民百姓之外，不少娱乐明星也变身“投资达人”。
明星们作为“高净值人群”，在坐拥财富的同时也一直在思考如何保值和升值的问题。
早在2008年的金融海啸爆发后，中国的投资者就开始集体抄底海外房产，其中也不乏一些明星借此机会变身“海外投资达人”。范冰冰本人就是一个海外房产投资成功的典范，她的投资思路和投资回报备受追捧。
范爷的海外房产投资之路
她的“投资之路”始于一个偶然的机会，在向海外投资房产成功的演员同行请教之后，很快小试牛刀。
范冰冰最初看中的是一套位于加拿大的老房子，卖价27万加元。当时她与房主老夫妇达成协议，首付2万加元，在随后的两年内的前23个月每月付1万加元，最后一个月付5万加元。
后来，她将这套房改造成一家家庭旅馆，为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务。同时，她还将一楼大厅租给一家移民咨询公司，“住宿”+“移民咨询服务”的投资模式让范冰冰积累起了早期资本。
此后，随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学，范冰冰增加了新的投资点子——打造中国留学生公寓“冰冰小栈”，并将上述投资模式加以复制。
最早是在位于多伦多市中心的多伦多大学附近，范冰冰斥资469万加元，买下一栋7层42套房间的小高层。
她将2到7层装修成简洁明快的学生公寓，以每个房间每月900加元的价格出租，1楼则被分割成功能区，并以2万加元的价格进行招商，最后吸引了中餐馆、洗衣房、理发店和书吧等商户入驻。整栋楼除去房产自身的升值，每年单单是租金，就超过60万加元。
随着演艺事业和国际影响力的飙升，范冰冰将大部分收入投到了大学附近的投资房。先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了自己的产业，并开设了统一命名为“冰冰小栈”的各个高校分店。
那么，范冰冰到底赚了多少钱呢?
据媒体报道，在2004年至2009年五年间，范冰冰投资的地产，售价已经上涨95.5%。截至2010年，范冰冰投资获利超过200%。
也许也正是如此，范爷本人才能霸气的说出：“我没有想嫁入豪门，我就是豪门”这样的话。
留学生涌入澳洲 学生住房需求量巨大
国际教育是澳大利亚第三大出口类，仅次于铁矿与煤央，当前年出口规模约192亿澳元。2015年全澳国际学生总数超64万人，到2020年，澳洲预计将迎来76万名海外留学生。
作为全球最受欢迎的海外留学目的地之一，尤其是对中国及其他亚洲国家的学生来说，随着越来越多留学生涌入都市区，澳大利亚学生住房领域将在未来几年迎来大发展。
但是数据显示，在澳大利亚的大多数城市，现有学生住房的数量还不能满足学生的居住需要。现有公寓的数量仅相当于全日制学生人口的约11%。墨尔本所需学生住所的数量在去年一年中从约9600个增长至逾1.6万个。
墨尔本学生出租房市场潜力无限
在澳洲众多地区中，教育是维州最大的出口产业，过去十年内所创出口收入增长一倍多达到56亿澳元，目前全澳三分之一的留学生集中于维州。
根据澳洲国家统计局最新数据，2015年维州国际学生接近20万人，增长14.2%。中国留学生增幅最大，为18.7%，达到5.8万人；印度学生次之约3.1万人，年增幅10.7%。
此外，根据《Domain集团租赁报告》（Domain Group Rental Report）于上个月发布的数据，今年第一季度，墨尔本独立屋的的中位周租涨了1.2%，到430澳元；公寓周租涨了2.5%，到410澳元。
而在CBD及周边地区，出租房周租的中位数已经涨至615澳元，高于2017年3月的590澳元。
目前墨尔本的租赁市场仍保有较大的竞争力，全市范围内的独立住宅及公寓待租房源均有所减少，租房缺口仍在加大。
中国人在澳洲投资房产如今已经非常的流行，澳洲的房产市场也依旧十分火热。
投资房产主要回报在于房产价格的上升以及租房的收入，所以，如果在交通便利、临近学校的地区来进行投资，收入一定是相当稳定可观的。
