导语房屋行业协会（HIA）-CoreLogic近日公布数据称，2017年澳洲各大城市土地价格不断上涨。最后一个季度，各大城市的土地成本上涨2.2％，与2016年同期相比增长11.1％。
据《Business Insider》报告，2017年最后一个季度，各大城市的土地成本上涨2.2％，与去年同期相比增长11.1％。
悉尼依然是最为「金贵」的市场，2017年最后一个季度，土地中位价格达到$450,000澳元。墨尔本土地中位价达到$330,000澳元，位列澳洲第二。
而在增长情况方面，由于悉尼地价在17年最后一季度表现不佳，墨尔本碾压悉尼，坐上“头把交椅”。
由于超高速人口增长，墨尔本土地和住宅价格的上涨被进一步推动。
去年一整年，墨尔本的土地中位价上涨了 35.9％，几乎达到霍巴特的三倍，位列全澳第一。
而从过去十年来看，从2007年的$145,000澳元到今天，维州土地中位价几乎翻了一倍多。而在同期，悉尼房价仅增长了67%。
对于潜力可期的维州开发地块，中国开发商也充分给予了关注的目光。
2018年1月
据Australian Financial Review报道，中国开发商Blueways与墨尔本开发商Wolfdene联手，以1亿澳元的价格拿下墨尔本北部地块。而在购买这块土地之前，他们已经斥资3000万澳元，买下附近52公顷大的土地。
中国开发商Blueways集团目前持有维州近4000处地块，价值达14亿澳元。
Blueways集团开发部主管Andrew Wyatt——
“2014年，我们集团就在澳洲设立了投资部。维州房产市场是全国房地产表现最强势的地区，我们充分利用其持续的增长来创造更多价值。”
报告中指出，2017年，亚洲境外房地产投资创历史新高，共计834亿澳元，其中92％的受访者表示其今年的投资活动甚至会更为活跃。
然而，包括悉尼在内的许多商业地产市场，随着收益率达到压缩周期的底部，来自亚洲的商业地产投资者不得不将目光转向增长势头更好的城市，并努力实现多元化投资，降低投资风险。
随着投资者寻求投资多元化的脚步不断加快，墨尔本显然已变得更具吸引力。
CBRE世邦魏理仕全国总监
Lewis Tong 汤冲云
墨尔本击败悉尼成为最具投资价值城市，亚洲投资者功不可没！而亚洲投资者之所以看重墨尔本的商业地产投资市场，与市场本身的高速增长密不可分。
开发建地作为中长期投资，保值性较好。这不仅是因为土地资源有限，更是因为在法律法规完善的澳洲，土地所有权受到充分保护。
购买开发前期的土地，价格适中；随着城市的扩展、基础设施建设的不断加速，土地价格稳步上涨是必然的趋势。鉴于目前的市场，带有批文的地块非常值得关注，这位投资者带来了更多种类收益的可能性。
CBRE世邦魏理仕
本周优质商业物业推荐
1
Melbourne Trilogy
墨尔本鎏金三部曲
开发建地
国际公开招标
截标时间：2018年5月11日 星期五 12.00pm
墨尔本中央商业区史无前例的大型开发项目
合集，包括三（3）项已获批文开发项目；
位于市中心两个发展最快速的街区，三处物业
均适合开发成公寓住宅、学生宿舍、酒店或
多栋独立住宅；
紧邻多个市区中心地标和大型主要基建项目，
并拥有理想的位置，受益于大量旅游业、
零售、商业和住宅热点。
2
25-29 Ellingworth Parade,
Box Hill
开发建地
国际公开招标
截标时间：2018年5月10日 星期四 5.00pm
极具策略性的 1,220 平方米* 华人活动聚集区 Box Hill 土地产权；
三幅宽敞的临街面， 总共 120 米*， 提供着出入口和自然光线, 方便进行动工；
横跨三（3）个独立产权的联排办公建筑，建筑面积达 1,100 平方米*外加停车场。
3
18 Joyce Street, Elwood
开发建地
公开拍卖
拍卖时间：2018年5月12日 星期六 12.30pm
位于墨尔本最炙手可热的港湾社区 Elwood， 房屋中位价高达 $2,285,000 澳元*；
562 平方米* 的矩形土地产权,位于绿树成荫的宁静街道，毗邻优美的 Elsternwick 公园；
片刻即达美丽的 Elwood 海滩(500 米*) 和活跃的 Ormond Road 零售及餐饮街 (400 米*)。
4
1261-1263 Nepean Highway,
Cheltenham
开发建地
国际公开招标
截标时间：2018年5月9日 星期三 5.00pm
1,605 平方米* 地标型物业包括适合作预售展示房的空置地块和高曝光率的广告放置空间；
已获批文，可建造 8 层大型住宅公寓和开发为综合用途建筑；
更多额外潜力 — 已获航空管理局许可， 可加建额外楼层。
5
19-35 Graham Rd, Viewbank
开发建地
国际公开招标
截标时间：2018年5月11日 星期五 5.00pm
宽阔的 9,358 平方米* 一般住宅区土地产权，带长达 109 米* 临街面；
已获批文，可建造 33 套大型联排别墅；
极具空间感的宽敞联排别墅设计，带 3 室、4 室和地面层车库，出自著名的 DKO 建筑设计事务所。
6
100 Victoria Street, Melbourne
零售物业
国际公开招标
截标时间：2018年5月17日 星期四 2.00pm
大型双（2）层转角处永久产权建筑，空置出售；
在 Victoria Street、Cardigan Street 及后巷上拥有曝光率极高的 62米* 大幅三重临街面；
带有深夜酒牌，可营业至凌晨 1 点。
7
IGA 超市，Echuca
零售物业
国际公开招标
截标时间：2018年5月10日 星期四 5.00pm
715 平方米*的大型建筑面积（包括 191 平方米*的夹层），坐落于 547 平方米*的地块；
稳健的 4 年*净租约，租予经验丰富的 IGA 超市运营商，带 2年以上的选择；
预计在 2036 年 Echuca 的多个地区人口增幅将高达 45.7%*。
8
1 Oxley Road, Hawthorn
办公物业
公开拍卖
拍卖时间：2018年5月11日 星期五 2.30pm
高品质办公室建筑，横跨两 (2) 层灵活性极高的楼层；
净出租面积达 1,302 平方米* + 49 个*车位；
土地面积达 1,264 平方米*的商业 1 区全向临街地块；
当前收益： 每年 $502,328 澳元* + 税 + 支出。
9
372-376 Glen Huntly Road, Elsternwick
(与 Carre Street 转角处)
零售物业
公开拍卖
拍卖时间：2018年5月11日 星期五 12.30pm
稀缺转角处零售物业，位于墨尔本最紧俏并最备受追捧的地区之一；
极具策略性的 581 平方米*三临街面土地产权，设有一栋古典艳丽的双层建筑，带 70 米* 宝贵的高曝光率临街面；
100% 租出，租户为一系列龙头企业，其中包括 Nandos 连锁餐饮店和 Vodafone 电信公司，每年收益高达 $365,000 澳元* + 税 + 支出。
文中*表大约
CBRE世邦魏理仕
世界商业地产服务投资领导者
连续六年荣膺
“全球最佳地产顾问咨询公司”称号
连续七年蝉联
全球商业地产投资销售活动第一
墨尔本世邦魏理仕团队
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世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBRE）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务和投资公司(按2017年的营业额计算)。公司拥有员工超过80,000名（不含联营公司），通过全球450多家办事处（不含联营公司）为地产投资者及承租者提供服务，具体包括：设施、交易及项目管理，资产服务、投资管理、评估与估值、物业租赁、战略顾问、物业买卖、按揭融资和开发服务等。
