在《悉尼都市战略规划与发展2036》(下文简称2036) 的官方报告中，明确提出了相应的发展策略来逐渐解决住房短缺等基本民生问题，目标是加强宜居性，强化全球经济竞争力，确保居民生活的公平性，保护环境及提升政府的城市管理能力。

报告指出，悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。

政府将大力发展3个主要的城市中心区域，形成以悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展的新格局。

另外，2017年年底由大悉尼委员会（GSC）制订的未来40年土地使用蓝图——《大悉尼区域规划》草案也指出：未来40年内大悉尼地区将设立三大中心城区，完善当地的公共交通服务设施，大大缩短居民的通勤时间。

届时，悉尼会有三个中心地点，包括：

• 东悉尼：目前的悉尼巿中心CBD

• 中悉尼：目前西区Paramatta为中心

• 西悉尼：以Badgerys Creek机场为中心

大悉尼委员会表示，重塑大悉尼，将之一分为三：东部、中部与西部，实现平衡发展，将有助于促进就业增长、改善住房可负担性，缓解交通堵塞，进一步改善我们整个地区令人羡慕的自然环境。

人口增长

《2036》指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中90万增长会在西悉尼。

就业增长

政府预计，未来悉尼最大的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长）、西南区（80000个就业增长）、悉尼CBD（58000个就业增长），由此可见，悉尼今后发展的首要方向就是西区！

《区域规划》中阐明了未来悉尼西部卓越的发展前景。M7高速路以西将崛起一座新城，西悉尼机场和周边的航空港区会支持成千上万的就业岗位，而Penrith、Liverpool与Campbelltown将成为大学城，那里会成年轻人成长的重要地带。
 
区域规划的总体战略是鼓励开发活动与就业人群由悉尼CBD向西扩散转移。政府预计：

• 未来东部将以发展金融与专业服务业为主；

• 中部将以医疗健康、教育与研究基地为主，提供商业服务与管理服务；

• 西部Parkland将是航空港区，以物流与高级制造业为主。

未来西区规划图

2016年，联邦政府批准了在悉尼建立第二座国际机场的计划。新机场将建于西区的Badgerys Creek，占地1800公顷，预计2026年开放。

这将激发西悉尼地区、悉尼、乃至新南威尔士及全澳经济获得新的持续增长，同时带来大量的全新工作岗位。

可以肯定，新机场将推动当地人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市，包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。

德勤（Deloitte）公布的一份研究报告称，新机场建设将为当地创造12,645至19,982个新就业机会。物业中介公司Raine&Horne预计，外来人口涌入，当地楼价预计均涨5%至10%。

对于悉尼这样一个寸土寸金的城市，除了新土地城区的开发，老城区的重建翻新也是必不可少的。

2036报告中提及了悉尼老城区的重建构想，在旧城区的基础上翻新扩建，使其符合悉尼未来的发展方向。具体规划区域如下：

• Parramatta Road

• North West Rail Link

• Green Square

• Parramatta North

• Central to Eveleigh

• The Bay Precinct

Green Square

全新town centre

根据政府出台的《悉尼大都市计划2036》中，Green Square 包含 Zetland, Waterloo, Alexandria, Rosebery和一部分的 Beaconsfield，是政府斥资440亿澳元的一个旧城改造。在2012年3月27日南悉尼医院的拆除下，悉尼市长 Clover Moore 宣布 Green Square Town Centre 计划正式启动。

巨大升值潜力

拓展开看整个 Green Square 大区的再建面积达到278公顷。Green Square 将建成集商业与居住为一体的中心，同时会创造22,000个就业岗位，20,000个新的家庭和40,000名新居住人口，这会带给周边地区巨大的升值空间。

同时，Green Square作为未来交通的枢纽以及人口密集区，必然会拉动区域内房价的上升。

重建之后的 Green Square Town Centre 其规模要远超其他许多地区，成为 Global Village，是悉尼的第一个世界级的商业、住宅、零售中心，以城镇中心为点将带动所有周边地区形成一个近市中心的繁华的卫星城。