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4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》）。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

分析人士认为，此次海南发布的限购政策，条件异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面！

海南省商品住宅实施全域限购

五年社保，首付七成，限售5年，首套住房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策正经历层层加码的过程，多维度全方位调控，严防炒房。

为建立和完善房地产长效机制，坚决防范炒房炒地投机行为，海南调控再度升级。《通知》指出，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。归纳要点如下：

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

值得一提的是，《通知》表示“关于引进人才的住房政策由（海南）省政府另行制定”，而在4月14日发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中也提到将“出台专门政策解决引进人才的任职、住房、就医、社保、子女教育等问题。”

此外，《通知》还提出，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年，充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说，较其他城市因城施策不一样，海南省全域限购是非常罕见的。

外地人成海南购房主力 

海南近几次出台的限购措施，为什么主要都是针对外地人呢？原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。 

2011年中国旅游地产（海南）消费者调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

同时，数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。

按三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

海南！再见！再也不见！

下一个旅游地产风口是哪里？

泰国面积51.3万平方公里，人口6827万，旅游人数3000万/年。

泰国有延绵的海滩，清澈的海水，灿烂的阳光，茂密的森林，可口的美食，独特的佛教文化和淳朴的民风……几乎每个人都可以在这里找到快乐的元素。

泰国旅游局方面表示，2016年中国来泰国旅游的游客达到了877万，同比增长4.6%。而且泰国本身总人口数量也达到了6400万，位居世界前列，加之泰国婴儿潮的出现及近期获批的中泰铁路建设，未来泰国人口的基数将进一步增大，购房需求日趋强劲。

4月19日下午，刚刚结束普吉岛旅行的阿里巴巴董事局主席马云，携阿里国际事务团队大将彭蕾、张骏等旋风般抵达泰国首都曼谷，在素坤威路22巷玛丽奥豪华大酒店宝伦厅，与泰国国务院副总理颂奇（曾汉光博士）、工业部长商务部长等政府高官，一口气签署4份经济技术合作协议，引人瞩目。

马云称，阿里将帮助泰国投资建设智慧数字中心，支持泰国数码的经济发展，以及泰国产品面向全球出口的基础设施建设。此次与泰国的合作是阿里进一步加速东南亚的布局的部署之一。

泰国位于东盟各国中的核心位置，是“海上丝绸之路”的重要节点、“东盟心脏”和“亚洲脐带”，也是中南半岛的交通枢纽；中泰高铁贯通泛亚铁路网络，将方便整个东南亚地区的交通，惠及沿线各国。

当下泰国经济发展趋好，泰国多家银行预测2017年GDP增长3.3%，国民消费支出将增多，整个房地产的信心指数也在走高，市场非常活跃，这与泰国未来的东盟核心地位分不开。

泰国目前是东盟最受欢迎的投资目的国之一，在东盟国家里具有很大影响力。泰国不仅仅是推动泰国的经济发展，更是带动周边东盟国家经济发展的领头军。由于特殊的地理位置，中国与东盟自古以来就是友好近邻、区域合作伙伴。与此同时，在中国—东盟自贸区框架下，双方经贸合作日益深化。在此背景下，正在火热进行的“一带一路”犹如一座友谊之桥为中国与东盟国家在基础设施、能源交通、人文交流等领域提供了良好的发展契机。

尤其是中泰高铁的建设，为泰国带来了第一条高铁！泰国加入了“一带一路”建设，与其他国家相比，泰国有很多投资机会，泰国的投资市场正在迅速发展。目前泰国政府鼓励民众更多地使用进口商品，例如从中国进口水果和各种电器。泰国的目的是希望国家间进行更多的贸易往来，发展可持续经济并且彼此之间保持良好的关系。

再者，泰国4.0战略说明未来20年泰国的计划是非常明确的，国家经济发展布局也是非常合理。首先发展的是教育，在教育领域进行了大量的投入和基础设施建设，支持泰国新一代的成长，这是为泰国更好地走向世界做准备。

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