美国人口调查局在 1 月发布的住房所有率和空置率统计调查（HVS）显示，在过去一年中，美国住房所有率强劲增长，从去年的 63.7% 升高到 64.2%（比率未经调整）。这一增长激动人心，而且在统计显著性的上限区间有这样的变化也非常罕见。

2006 - 2017 年间美国新增房屋数量

这份报告带来的惊喜还不止于此。过去一年中，自有房屋数量的增长连续四个季度高于租住房屋数量。自有房屋数量在一年中增长了 151.8 万栋，而租住房屋减少了 7.5 万栋。房产危机发生以来，强劲增长的租房群体一直是住房所有率增长的主要牵制因素。而过去连续四个季度中，住房所有率的“反超”有力地证明了这并非一时的波动，而将成为趋势。此外，这样的现象也说明经济大萧条对住房所有率造成的重创正在缓慢恢复。

1965 - 2017 年间美国房屋总量

对房产市场更加利好的消息是：在过去一年，推动住房所有率增长的主力军是 18 至 44 岁的群体。这一趋势非常值得关注，18 – 37 岁的千禧一代（80、90 后为主）一贯被看作首次买家群体的主力，而非房主群体；而 37 – 44 岁所处的 X 一代则是受次贷危机影响最大的群体。

这两大群体的住房所有率增长表明，经济大萧条留下的创伤终于开始愈合，同时这也为人们带来了乐观的预期：在当前经济周期内，美国住房所有率将会继续增长。

Zillow 待售房源数量

虽然当前趋势让支持美国住房所有权的人激动不已，但想要买房的人依然面对很大的压力。在 2017 一整年中，房价增速都高于租金，这让很多考虑弃租买房的人犹豫不决。另外，市场中的房源短缺让潜在买家很难找到符合他们需求的房屋，对购房群体来说更是雪上加霜。