一位银行业分析人士说他通过大面积调查发现，房地产买家中有9%是外国人。

DFA（Digital Finance Analytics）调查了26000个家庭，其中有15%是首次置业者，该机构调查了这些家庭的购房资金。

DFA对调查结果进行了分析，并指出至少有9%的首次置业者是外国人。DFA对分析结果表示自信。

DFA的Martin North说，这个预测结果很谨慎。

“很可能我们还是低估了，因为我觉得还有一些海外买家是从澳洲银行贷款的，但是我没有数据。”他告诉澳大利亚广播电台。

不过，North先生说他没有就市场进行全面分析，但相信应该与首次置业者的比例大致相同。他补充，在某些市场，特别是悉尼和墨尔本的内城区，海外置业者比例比其他地方更高，而这确实推高了房价。

在他看来，（海外买家）当然推动了房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方。在其他省，统计数据比例低的多，但还在增长。比如，在维多利亚省，我们看到海外购屋者比例在某些邮编区飞速增长。

首次置业者选择投资

North先生说他的研究也发现本地首次置业者越来越多的选择投资房，而不是自住。

该报告预计大约35%的首次置业者是贷款购入投资房，57%是自住，还有8%无需贷款。

North先生解释说很多买房者担心喜欢区域的房子价格上涨过快，所以他们只好以投资方式入市，并期望能分享一些房价上涨的好处。

“这个趋势很明显，也很令人担心。因为这本质上是房市向投资扭曲，人们追求借贷、追求投机。”

“有相当高比例的首次置业者直接进入投资市场，而不是自己住，他们中很大部分选择了只还利息贷款。”

研究估计大约有36%的首次置业投资者选择了只还利息贷款，这种贷款比普通贷款风险更高，因为他们欠银行的本金根本没有被偿还。

报告发现41%的首次置业者选择了本金和利息一起还。11%首次置业者是海外人士，并且无需贷款，3%是本地置业者并不需贷款，6%从父母那里借钱，另外3%从其他地方融资。

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