英镑破9！伦敦商业楼租金暴涨14%！BBC：一夜回到脱欧前...,悦居英国微信公众号文章

刚说破9，英镑今早就破了，效率也是杠杠的。

英国时间4月17日早晨六时许，英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落，但在中午12时，又涨回了9以上。

再看一下与脱欧前的对比...已经快要赶回来了有没有？！

连BBC都用了这样的标题：英镑持续走高，就要赶回脱欧前的水平了呢！

据BBC分析，英镑暴涨后的小幅回落，是由于国民工资水平的上升，这就是说，通货膨胀也被随之推进了。

不过，此次英镑上涨最大的原因，是因为大家期待英国央行在今年加息。同时，由于美元呈现弱势，所以用英镑和美元作对比，可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。

短短一年，英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43，可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图（下图）来看，随着政策障碍一步步扫清，英镑回升的步伐还是很稳健的。

纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说，由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心，所以英镑对美元就这样一路升了回来。

同时，由于政策障碍还没有完全扫清（比如北爱边境问题依旧没有解），这也就是说，英镑还有理由继续上涨。

英镑上涨的好处之一，就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后，由于货币走弱，在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。

在欧洲某些机场，汇率惨不忍睹...

不过，弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月，英国出口比同期暴增9.7%。

所以，此次英镑涨回来，也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩，越来越少的英国货被出口，这对国家财政来说也不是啥好事儿。

央行恐将在近期加息

2017年11月，英国央行宣布了十年来第一次加息；今年二月，央行还暗示了未来要加息的可能。很多分析师认为，“下一次加息是在今年五月。”

但是上一次加息的时候，英镑大跌；一天之内，对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点，把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后，英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

不过，上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫，所以真到发生的时候，对英镑也起不了什么积极作用。

加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后，几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率，由2.99%上调至目前的3.25%，同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。

所以，希望在英国申请贷款的朋友们，最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。

而即将在九月迎来新学期的朋友...这就非常尴尬了

租金暴涨

还记得刚脱欧那会儿，各大银行吵着要逃离英国吗？

“预计2017年初，各大银行将开始逃离伦敦，搬到都柏林，法兰克福，柏林或者巴黎等欧洲大城市，一方面可以降低运营成本，另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么，英国将失去约200亿英镑的金融服务业务，其“欧洲门户”的作用也将消失。”

结果，一转眼到了2018年，很多公司都续签了伦敦办公室的合同...

大型地产代理商JLL表示，就今年第一季度，他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室，这比去年同期增加了14%，比过去十年的平均水平高了5%。

JLL说，尽管各大公司说着要搬要搬，但是最后不了了之...于是出租生意就这么变好了。

另一间房产中介表示，去年，伦敦西区（West End）地产表现活跃，成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告，目前伦敦有大量的商家，急需83万平方米的办公场所...

由于商业地产走势如此好，很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO（London Executive Offices），有可能在今年易主；据悉，收购价有望达到7亿英镑之多。

LEO去年的财报显示，公司去年的营业额为7000万英镑，比2016年同期上涨了700万英镑。

不只是办公室租金好转，就连英国某些片区普通的民宅，吸金能力也好过有职业的主人。

Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长，再拿这个增长和房主平均收入作对比，制作了所谓“你还不如你的房”系列。

伦敦的Barnet，Newham，Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼，两年升值几乎是主人的一倍。我们之前就Barnet学区写过一篇文章，点击这里查看。

根据Rightmove的一份报告，同时上榜的Newham和Merton，是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。