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尽管现在泰国人口老龄化带来各种担忧，但发展商却看到商机，开始专注于养老房地产的开发投资，不只要照顾泰国老人的晚年生活，更要将泰国打造为外国人的“养老天堂”。
根据世界银行的数据，泰国人口老龄化的速度在东南亚居于前列，预计到了2040年，泰国老年人口将在东亚发展国家居首；目前泰国拥有750万名65岁或以上的老人，估计到了2040年，老人人数将达1700万人，占总人口的超过四分之一。
泰国人口老龄化速度加快，部分原因是医疗保健发达延长了人们的寿命，但更大的原因在于生育率低。根据统计，泰国在1960年的每个妇女平均生育六个孩子以上，但到了2015年，降至1.5个孩子。
过去，泰国家庭都数代同堂，年长者都一直由子孙照顾，但随着人口变化及越来越多人从乡下搬到城市，如今数代同堂已经不切实际。房地产开发商就瞄准这一点，纷纷推出老人公寓项目。
房地产开发商SC Asset Cor。投入3.5亿美元开发高档老人公寓，公寓设备包括吸震地板和轮椅通道。该公司营销主管纳塔吉说，该公司正在研究其他地区的退休公寓和社区，目前也在考虑是否要与当地私营医院合作，打造一个退休村。
泰国医疗服务优质高效，而且价格相对便宜。作为世界上著名的医疗旅游中心之一，泰国以全民医保为傲，而这优质护理服务已经融入到了许多高级住宅配套服务中。
吞武里医疗集团投资5亿美元在曼谷郊外打造一座“医疗城市”——金幸福村。该集团主席文瓦信说：“我们会确保老人家从醒着的那一刻直到他们睡着的那一刻，都受到良好照顾。”
这座医疗城市不只是针对泰国老人，更瞄准了外国退休者；吞武里医疗集团希望将至少20%的公寓售予外国人。
该集团首期推出约500个公寓单位，每个单位售价约13万美元，以及每月附加费介于7000泰铢至8000泰铢，主要提供膳食、健身课程及出游。
由于价格低廉，加上气候热带和医疗水平先进，泰国早已成为世界退休养老胜地之一。在泰北清迈一家退休村的收费(不包括药费)每月约1500美元。
根据泰国移民局的数据，2017年申请退休签证的50岁以上外国退休者多达7.3万人，比2013年的4万人多了近一倍。
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