今年第一季度，墨尔本房价增长放缓，达到5年来最低。（Domain网站图片）

据房产网站Domain报道，墨尔本破纪录的房产市场开始放缓，并迎来近5年最低的季度房价涨幅。

房产数据机构Domain Group周四公布的季度房价报告显示，在今年首个季度，墨尔本独立屋的价格仅上涨了0.1%，达914,518澳元。这是2012年9月以来最低的季度价格增长。

公寓市场情况略佳。墨尔本成为唯一实现该季度公寓价格增长的首府城市，增长了0.7%，达505,861澳元。

Domain Group的数据科学家鲍威尔（Nicola Powell）表示，首次置业者倾向于在外围城区和西部城区购买价格较低的房产，比如公寓和独立屋。他们的涌入及印花税税收减免政策导致了房产市场的放缓。

墨尔本东部近郊区房价下跌了3.3%，至150万澳元。墨尔本内城的中位房价下跌了2.5%，至1,26.8万澳元，是该季度最不景气的。而东部外围城区、南部内城和东北城区的房价均下跌了2.1%。

鲍威尔表示，历史最低利率推动了墨尔本房产市场的繁荣。虽然不是暴跌，但由于贷款的审查力度加大，房产价格开始放缓。

她说：“就房产需求而言，人口增长水平是墨尔本的一线希望，各州和领地在人口上出现最为强劲的增长。价格较低的市场仍显示出增长的迹象，尽管幅度非常小。”

在西部城区的富茨克雷（Footscray）、韦里比（Werribee）和巴克斯马什（Bacchus Marsh），房价上涨了1.7%，达到610,000澳元。这是大墨尔本地区的第二高房价，仅排在莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）之后。

除了墨尔本内城和东部内城区，墨尔本其他地区的公寓价格均有所上涨。从艾芬豪（Ivanhoe）和瑞思瓦（Reservoir）到沃兰（Wallan）和国王湖区(Kinglake)的东北城区，季度增长率最高，增长了7.1%，达51.4万澳元。

鲍威尔说：“如果没有首次置业者的推动，我认为在一些价格较低的市场中，房价可能会更低。”

尽管房价有所放缓，但一些屋主对房屋拍卖会仍抱有希望。

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