虽然温哥华的家庭收入在过去十年内稳步增长，但是和房价增速相比差别巨大。加拿大住房和贷款公司（CMHC）近日发表的报告指出，在过去十年间，租客收入的增幅为17.4%，而温哥华物业价值则增长了126.4%。

根据加拿大统计局的收入调查，2006年，温哥华地区租客的中位数收入税前为4万1400元，而房主的中位数收入则为8万7500元。到了2016年，租客的中位数收入攀升到4万8600元，而房主的收入则增加到9万4400元。租客的收入增加幅度为17.4%，而房主的收入增幅为7.9%。

温哥华2006-2016年租客和业主收入变化

卑诗的维多利亚地区情况也相似。2006年租客的税前中位数收入为4万8500元，房主收入为8万1200元。到了2016年，租客税前收入为5万1700元，房主收入达到9万5200元。二者在十年间的增幅分别为6.6%和17.2%。

西蒙菲莎大学的经济学教授Steeve Mongrain表示，统计调查结果显示，尽管房主的收入是租客的两倍，但是增幅较慢。这可能是由于很多房主都退休了，但另一个可能的原因是年轻专业人士根本无法买房，因为房价增幅太快了。

维多利亚2006-2016年租客和业主收入变化

温哥华和维多利亚的居民收入虽然稳步增长，但远远无法赶上同一时期的房价增长。根Teranet-National Bank房屋价格指数，在2006到2016年的十年间，温哥华物业价值增长了126.4%，维多利亚的房价增长了42.6%。

租金的增幅也超过收入增长。根据CMHC提供的租赁数据，2006年10月温哥华联排屋或公寓的的月租为876元，到2016年10月，同类型房屋的租金已经涨到1236元，增幅为41.1%，而同期租客的收入增长只有17.4%。

加拿大各地区近10年租客和业主收入变化

维多利亚的情况也是如此，2006年的公寓租金为742元，到了2016年则攀升到1003元，租金增幅达到35.2%，而租客收入增长仅有6.6%。

RBC的一项新研究也显示，温哥华是加拿大史上所有地区住房可负担程度最差的。RBC在房屋趋势和可负担性报告中指出，根据去年第四季度的数据，温哥华房屋开销已经占据了家庭收入的85.2%。

报告指出，大温地区迅速增长的房价已经成为“让人担忧的趋势”，政府也在不断提出新措施冷却市场，如投机税、空屋税等。