本周拍卖结果分析:清盘率明显上升,但分化显著:好区一块地100万,普通区别墅50几万。冠军房319万!

2018年04月22日 后花园房地产在线



和上周相比,本周有三个明显的特点。

 

第一是清盘率上升了10个百分点,达到40%。中区、东南区、北岸和西区等多个城区都达到或超过40%。后花园在拍卖会看到现场挤满了人,人气回升带动成交量上升。

 

第二是房源总体数量下降。本周共搜集到231套房产拍卖,和上周的314套相比,降幅近1/3

 

第三个特点是分化明显。北岸Pinehill一块500余平米的土地卖了104万,而一些普通区的两房别墅才不过60万上下。而Pinehill应该算是不错的中产区,还算不上一线富人区。


事实上,年初后花园就已经预测,房产市场两极分化这一特点将贯穿2018年,躺着赚钱的时代一去不复返,同时房价暴跌的可能性也不存在。


下面看一下总体数据:

 

本周共有231套房源拍卖,其中89套拍卖售出,134套流拍,清盘率40%和上周相比,拍卖清盘率上升了10%,升幅明显。



再看一下奥克兰各个地区的详细数据

 

1.  拍卖房源数量比较


奥克兰中区和北岸的拍卖房源最多,中区有78套,北岸有57套,其次是东南区31套和西区30套。从房源数量上看,和上周相比降幅明显。



2. 各个地区的清盘率


本周奥克兰平均清盘率40%,半数地区的清盘率都达到这一数值,同上周相比涨幅明显。中区清盘率依然最高,是45%。东南区41%,北岸40%,房价较低的西区也达到40%。西区不少60-70万的住宅成交,可能是首次置业者出手了。


QV的最新统计也显示,进入2018年后的几个月,首次置业者在房市的活跃程度达到五年来的新高



后花园点评:从上述两组数据可以看出,无论是房源的总体数量,还是成交率,中区都排在第一位。而华人比较集中的北岸表现也十分抢眼!这两个区域地段便利、教育资源丰富,结果并不令人意外。

 

 

拍卖成交价格


本周成交的房产中,过百万的房产占比39%,低于100万占比61%。因为入门级房产成交数量较多,和上周相比,本周的房产均价和中位价有所下降。




成交价最高和最低的住宅


本周成交价格最高的房产是一栋位于传统富人区Remuera的房产,售价319万。

该房产地址是:49 Ridings Road, Remuera, AucklandCity, Auckland

 

属于文法双校网学区,土地面积857平,四卧两卫浴。曾在后花园做过推广,不知道买家是否是华人。

 

该房产政府估价是295万,成交价上升了8%左右。


从图片可以看出,周围环境不错,邻里皆豪宅。


如果不把公寓算在内,本周搜集到的成交价最低的住宅是2/25Thomas Road, Mangere, Auckland,该房产政府估价48万,最终45.5万成交,比估价低了5%左右。



成交列





=新西兰华人都在看=

22岁中国留学生入境被查手机,画面不堪入目!当场取消签证,直接遣返!新西兰华人成重点关照对象!

奥克兰最脏餐厅追踪:华人热捧网红店卫生堪忧,中餐业本月可圈可点

奥克兰本周清盘率持续走低 房源数量减少 但高价位房屋成交占比增加

中国女留学生在奥克兰卖淫被抓现行!妓院要求华人性工作者每天接客14小时!微信成主要联络工具!

新西兰你好,我是来自中国的同性恋,我要来这里结婚。

拍卖现场直击 | 华人买家买疯了!房市迎来交易狂潮!房屋销量激增70.7%!首次置业者活跃度创五年新高!

富华集团引进200名中国民工来新西兰,这事儿恐怕要黄了…


收藏 已赞