这几天，网络上流行着这样一条新闻：
“重磅新规？
中国或将取消部分5万美元购汇限制！
大家可以尽情地换外汇啦！”
今早，这一则消息几乎刷爆了朋友圈，不少澳洲的华人朋友们也在为此叫好！
取消外汇限制就意味着
再也不用找别人借银行账号汇款了！
自己要多少钱就换多少钱！
但一向对外汇有严格限制的中国，怎么会突然就一下子放宽政策呢？而且这次的尺度也太大了吧？直接取消了汇款限额？到底是什么原因，才让中国对外汇的态度，产生了如此180度大转变呢？
想要弄清楚这一政策，首先我们需要明白什么是QDII和QDII2计划，因为这次出台政策的中心，都在围绕着这两个“计划”。
什么是QDII与QDII2方案
这两个方案的本意就是：
国家批准和自己看对眼的机构和个人，
允许他们去国外
买房子、炒股票、买基金！投资！
QDII即“Qualified Domestic Institutional Investor”，
又称合格境内机构投资者，是指在人民币资本项下不可兑换、资本市场未开放条件下，在一国境内设立，经该国有关部门批准，有控制地
允许境内机构投资境外资本市场的股票、债券等有价证券投资业务的一项制度安排。
而国家外汇管理局对QDII的未来是这样看的：
看来中国对国内机构的海外投资
是非常支持的啊，
但这和取消5万外汇限制有什么关系呢？
这就要看看QDII的2.0版本——
QDII2了
如果说QDII针对的是境内的机构，
那么QDII2所针对的，
就是国内的“个人”了。
QDII2，全称为“Qualified Domestic Individual Investor”，
它的性质与QDII类似，也是在人民币没有实现完全自由兑换、资本项目尚未完全开放的情况下，有限度地允许境外投资的一项重要制度。
但与QDII中的境内机构投资不同，QDII2是指在人民币资本项下不可兑换条件下，有控制地允许境内个人投资境外资本市场的股票、债券等有价证券投资业务的一项制度安排。
简单来说，
QDII2就是国内对个人海外投资者
的认证制度，
那么只要符合QDII2的境内个人，
不就可以不再受
5万美元外汇的限制了吗？
不然个人每次只投资5万美元？
买菜的吧？
网络上很多消息里指出，改政策首批试点QDII2的城市共有六个，分别为：
上海、天津、重庆、
武汉、深圳、温州。
于是，看到消息的群众就开始浮想联翩了：
央行考虑对符合条件的个人投资者，取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。QDII2也将释放41万亿投资，海外投资领域的开放即将再下一城。未来，个人跨境投资通道有望打开，一旦QDII2得以推出，无论是自主投资还是通过机构投资，投资者可选择的投资范围都将扩大。这样一来，我们直接就可以去国外炒炒房，买买保险，玩玩股票了......
但是相关消息也指称，
规定上说只考虑对
“符合条件的个人投资者”取消限制，
那么怎样才算是符合条件呢？
消息又指出，QDII2申请条件如下：
1、年满18岁；
2、居住在试点城市（上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州）；
3、个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币；
4、通过境外投资和风险能力测试；
5、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务。
只要满足以上条件的个人，
即可申请QDII2！
但不光光是满足投资者申请条件
就万事俱备的！
同时还要限制投资者的，
“投资范围”！
那么，投资者的“投资范围”又有哪些呢？QDII2可投资领域：
1、境外金融类投资，含股票、债券、基金、保险、外汇及衍生品；
2、境外实业投资，含绿地投资、并购投资、联合投资等，按相关主管部门的规定进行备案或核准后办理；
3、境外不动产投资，含购房等，须审核证明材料后办理。
结合以上两个部分，
我们不难得出一个结论：
未来在试点的六个城市内，符合条件的个人只要持有效居民身份证或居住证、金融净资产不低于100万人民币的核定材料，签署开户申请书、境外投资资金合法性承诺函和投资风险自担承诺函等材料，并通过银行审核后，就可以开通境外直投专户，含1个人民币专户和1个外汇专户，用于办理，境外投资资金收付、结售汇业务。
国内投资人可直接购买海外保险、股票、债券和房地产，而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。
相关消息还表示：
这样一来，境内居民全球化资产的需求将被逐一满足，外汇储备正常带来的管理与效率压力也会被大大缓解，人民币国际化的步伐也将被推动，可谓是“一举三得”啊，当然，符合条件的投资者，中国可能也不会去在意那个“5万美元”限额了。
但是…这则消息怎么看都觉得，不太符合当下国情啊！贸易战还打不打了？！
中国对外汇的管制
一向以“严格”著名，
外汇管制政策也在一步步缩紧，
怎么每次说变就变啊？
QDII2不新鲜，取消外汇限额不靠谱
据新华网有关消息称，
依据2006年发布的《个人外汇管理办法》，个人跨境汇款，不存在年度额度。境内个人外汇汇出境外用于经常项目支出，单笔或当日累计汇出不超过等值5万美元的，凭本人有效身份证件在银行办理；单笔或当日累计汇出超过等值5万美元的，凭本人有效身份证件和有交易的相关证明等材料在银行办理。
2017年12月29日发布的新版《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，修订版的主要变化之一是将大额现金交易的人民币报告标准，由“20万元”调整为“5万元”。
而在去年年底，2017年12月30日，国家外汇管理局发布《国家外汇管理局关于规范银行卡境外大额提取现金交易的通知》，在该通知里又提到：
境外体现每年每人不得超过
10万等值人民币，
每日不得超过1万元等值人民币。
这样“步步紧逼”的外汇政策，
男搭配在一夜之间就放宽了吗？
为何之前没有听过有关
QDII2方案落实的消息呢？
仔细地查了一查这个叫做QDII2的方案，结果现实这则消息可能要让偷着乐的人大失所望了…
原来QDII2这个方案
早在2013年就被提出来了啊！
并在2015年3月5日起，
就开始开放试点了啊！
传言了两年，
QDII2的细则并未落地，
这一方案也就此被搁置。
在2017年8月，市场再次传言中国国家外汇管理局已草拟重启合格境内个人投资者计划（QDII2），并正寻求国务院批复。试点将包括上海、天津等城市，具体重启时间将视十九大之后的市场情况以及资本跨境流动情况而定！
所以说，QDII2试点城市的居民将维持5万美元换汇额度不变。
那是否代表这则消息就是假的呢？
其实未必！
QDII2方案确实存在，
只是时隔多年，
一直未能得到落实…
QDII2是资本项目，而5万美元额度是结售汇，这是两个概念。结售汇只是你把人民币换成外币。
强调一点，
5万额度是无须审批、
无须任何真实性背景证明的自由额度，
不是说超过5万就不行。
实际上，
一些个体贸易者进行国际贸易，
是可以超过这个额度的。
不少媒体和网友也在这则“取消外汇限制”的消息下吵翻天了，大家纷纷觉得这则消息根本不靠谱…
也有人说，2015年传言的QDII 2，直到目前也并未落地，无任何官方权威说法，无官方文件，无实施细则，无权威消息说明实施时间。
更有来自知乎的网友“李国”也称，
愿意打赌3年内甚至更长时间都不会出台，甚至外汇管制会更加严格
况且当前，
中国面对严峻的中美贸易战，
特朗普随时还可能将贸易战延伸到货币战！
短期内中国真正做到
改变5万美元外汇额度的可能性
还是非常低的。
目前来看，
QDII2方案的落实还是指日可待的，
但是最近几年想要解除5万美元外汇额度，
还是困难重重的…
不得不说，这次QDII2解除外汇限额风波不排除是某些金融机构拿出来忽悠客户的，希望大家还是记住国家外汇局新闻发言人王春英的话，
密切关注管理部门相关网站，
只有官方消息，
才是最可信、最可靠的消息来源。
——The End——
紧邻华人区富人聚居地
Stretton
Stretton区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。
M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯 班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。
人口统计及经济状况
Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭 住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。
Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅 区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。
教育设施
Runcorn Heights公立小学 约2.5公里
Algester 公立学校 约5.4公里
St. Stephen's 天主教小学 5.8公里
Sunnybank Hills 公立小学 约3.6公里
Runcorn 公立中学 约3.6公里
Kuraby 公立学前班 7.7km
Warrigal Road 公立小学 约5.4公里
Our Lady of Lourdes 小学 约4.7公里
Sunnybank 公立中学 约5.8公里
Sunnybank 小学 约6.3公里
Watson Road 公立学校 约6.4公里
医疗设施
Sunnybank Hills 医疗中心 约1公里
Pacific Family 家庭医生 约1.9公里
Algester 家庭医生 约4公里
Sunnybank Hills 医疗中心 约3.1公里
Gowan Road 医疗中心 约2.7公里
Kuraby Specialist 医疗中心 约4.9公里
生活设施
Sunnybank Hills 购物中心 约1.7公里
Calamvale Central 购物中心 约1.7公里
Springwood 购物中心 约7.6公里
Market Square 市集广场 约5.7公里
Sunnybank Plaza 购物中心 约5.9公里
Sunnypark 购物中心 约6.2公里
Warrigal Square 购物中心 约5.1公里
Westfield 购物中心 约9.1公里
Eight Mile Plains 购物中心 约6.8公里
交通设施
Fruitgrove火车站 约5.2公里
Kuraby火车站 约5.4公里
Runcorn火车站 约4公里
Altandi 火车站 约5.6公里
Sunnybank 火车站 约5.4公里
Banoon 火车站 约6.1公里
投资自住不二选择
Stretton独栋别墅
项目介绍
该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。
同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。
项目规划
麒麟集团是唯一一家在Stretton区开发出10块超稀缺分割型地块的公司，且土地地形方正实用，绝对是您的投资首选！
地址：Mildura Street, Stretton, QLD
住宅类型：独栋别墅
土地面积:640-663 m2
销售方式：土地加房屋套餐出售
项目户型
以下户型均为参考户型，我们可以按照您的个人需求，为您调整图纸，致力为您打造一个专属于您的个性化豪宅！
想要了解更多项目信息，请与我们联系！
我们将会根据您的要求为您打造专属豪宅！
