如何挑中公寓楼花的“黑马”？,加拿大第一生活微信公众号文章

加拿大的预售公寓期房，中文被称作“楼花”。这是香港人的叫法。香港人来得较早，后来同胞们就都普遍沿袭了它。

笔者曾经分析过，为何即使在过去两三年多伦多的公寓表现出了强劲的涨幅，未来仍将在一个不短的时期内持续上扬。

长期的原因来自于大量的移民不断地涌入。短期的原因是B20新政下贷款的收紧使普通家庭越来越难满足独立屋的资金需求，从而退而求其次购买总价较低的公寓。收入再低一点，连公寓也无法承受的，居住的需求就转化成了租。租客一多，租金自然又再次上涨。投资客一看：呦，未来既有升值的潜力，租售比又不错，“买，买，买！”就再自然不过了。投资者一多，加上正在增加的新移民自住刚需客，新建公寓的速度又带有“加拿大特色”，供需的天平怎么摆，大家就都很清楚了。

不愁大市，再挑中比大市表现更好的楼盘，“快马加鞭”的投资效果，当然是大家都期盼的。用好以下这几条准则，找到“黑马”就成竹在胸了！

地理位置优越

Location, Location, Location

处于写字楼，学校密集区的中心
餐厅，娱乐和零售散布周围，是人们消闲的主要去处
离主要轨道交通半径500米以内
社区居民工资收入高于城市平均水平30%或以上
做到以上，如果临近水边或公园，再加分！

挑好位置是黄金第一准则！因为地理位置决定了楼盘将来被需求的程度。但是要注意的是，判断地理位置时，不能只考虑现在，而是几年后的交楼时和该区域未来的规划和发展。举例而言，一个目前被认为“脏、乱、差”的区域，但是在城市规划中，有整片被翻建的计划，将加入一系列文化，体育，购物消闲的设施。但由于其目前形象不佳，所以开发商开出了较友好的单价，这种项目则非常值得关注！

享有美誉的实力开发商

Reputable Developer

信誉优良
资金实力雄厚
楼宇质量上乘
客户服务细致到位
项目具有特色

这个道理大家都懂，就好比为啥大家比较容易信赖百年老字号，因为主观上他们做不起砸招牌的事儿，客观上多年的经营，财务状况相对较稳定。当然，新开发商不代表不能被信任。只是如果遇到2014年North York发生的那起，刚进入加拿大的韩国开发商Centrust收了定金在完全未动土的情况下，卷款跑路的事件，对买家的打击就相当沉重！

诚信问题之外，不同定位的开发商产品策略也会不一样。一直坚守用好材料，严格把关施工质量的开发商，新楼盘上更有可能同样认真。

备注：总体而言，加拿大的房地产开发和销售过程是高度规范和严谨的。在安大略省，不仅新屋的买家受Tarion（1976年由安大略省政府创立，宗旨在于实施新屋保障计划）的保护。而且，购房定金交由律师的信托账户，资金的流动受严格的监管和保护。所以，像上文Centrust开发商诈骗的案件基本绝无仅有。

定价合理，性价比高

Value for Money

与同一地段相似楼宇比较，价格超值
房型设计良好，如：不浪费空间，无柱
内部装修升级，用料讲究，做工上乘
配套设施及服务全面、细致

这里提到的是价值，而不是价格。价格只是一个简单的数字，而价值的外延就宽泛好多。比如说，同样的单价，相似的面积，一个房型正气，另一个房型要么三尖八角，要么内里有好些柱子，使用起来舒适度就很不一样。同样，装修所使用的材料和施工质量，也可以天差地别。总而言之，大家不能只关注单价，价值比价格重要许多。

以下是几个好坏房型的典型，我就不点名开发商了，请大家自行鉴赏。

这是要摆天罡北斗七星阵吗？

以下这间，则截然相反：卧室自成空间，几乎没有任何面积浪费在纯粹的通道上。而且步出式阳台贯穿客厅和所有的卧室！早起不用经过客厅，开门就能欣赏都市美景！

项目具有独特性

Unique Features

具有话题性的特色或独一无二的功能，并且被市场喜爱

别具一格的景观
高科技
绿色能源
宠物友好
停车位能为电池动力车充电
...

这点容易被忽视，但是如果具备的话，对提升物业的价值很有帮助。因为不但居住期间能享受到独特性带来的好处，例如：所有的停车位都能方便地让电动汽车充上电，而且，独特性将带来话题性，话题性让楼盘人尽皆知，高认知意味着在将来二次销售时，有更多买家愿意接盘！

掌握好这些原则，再从地产经纪处获取楼盘的准确信息，“黑马”楼盘就垂手可得了。专业的地产经纪，是以客户的需求为导向，认真分析每个楼盘的强劣势，再进行推荐，而不是看着库存，手上有什么就推什么。

多伦多第一楼花团队，由经验丰富的地产经验组成。他们中有来自中国具有20年市场分析和战略策划经验的大型外企市场总监，也有加拿大最大开发商的前业务骨干。本周末，多伦多第一楼花团队将与RBC皇家银行联手，举办一场讲座，进一步深化介绍以上理论和如何使用。并配以大市的数据分析和实际楼盘案例，演绎如何精明投资！而且，讲座带来了城中大热楼盘的详细信息，和锁定在手的热卖单位。