2018年开始至今已经过去4个月，Zoopla做了一个季度性的房价指数报告。

由于 2017-2019 是英国退欧前途未定的3年，对房价的震荡较大。季度性的报告就显得比较有参考性了。

2018年第一季度后两个月，即二月和三月，房价指数都是呈稳定上升趋势的：

4月9日，Halifax银行发布了今年3月的英国房价指数报告认为，对比去年同期，今年3月英国平均房价增长了 2.7%，对比上月上涨1.5%，而整体的平均房价，达了 £227,871 的历史新高。

同时，该报告还显示英国的房屋贷款利率正处于10年以来最低水平。

（此前 Rightmove 也就3月的房产市场做过数据统计和调查，与Halifax的所得结果相类似。）

那么2018年第一季度房产报告都讲了些什么呢？

整体上来说，与Halifax，Rightmove 等其它机构给出的房价指数差不多，Zoopla也给出了英国房地产市场第一季度普遍上涨的趋势，但具体数值略有不同。

因为大家都知道，每年12月到来年2月前后，属英国房产淡季。去年同期，也就是在英国脱欧公投之前，房价还是一直都在涨的，但第一季度全国房价的总价值却缩水了290亿英镑。

而今年，却是爆增了1140亿英镑！

如下图所示：2018年1月到3月，英国各地区房价涨幅最大的十个地方！

地区性涨幅以 “Northern Powerhouse” 受惠最大的西北英格兰夺魁，东米德兰兹第二，伦敦第五。

发言人Lawrence Hall表示，“对于所有房东（业主）来说，今年的房价都是一个好消息。比去年同期表现得要好得多。

此外，2月到3月，英国房价单月涨幅达到了1.5%，是脱欧以后出现的最大单月涨幅。我们有理由给未来的房市更高的预期。”

下图为2018年第一季度涨跌最大的五个地区：

我们把目光集中在伦敦：

1.Sidcup

涨幅最大的是Sidcup，位于伦敦东南。

这是大伦敦自治市镇Bexley的一个地区，Bexley这两年房价涨得特别快，哪怕脱欧都没有阻止它房价飞涨的脚步。

从今年开始，虽然涨幅放缓，但就如Sidcup 成为本季度上涨速度最快的城镇一样，Bexley不少地方还是具有相当大投资潜力的。

2.Edgware 

Edgware 则是伦敦西北部的一个地区。

属于Barnet自治市管辖，地图上我们可以看到 Edgware 是在跌的。

Edgware跌，不代表Barnet区整体情况不好。低房价，加上最好的公立中学，Barnet的房子供不应求，投资也一直在跟进。

作为伦敦数一数二的好学区，我们之前对Barnet有写过文章（点击这里查看）

所以，就上面的城镇涨跌图，实际上和整体区域的房市情况是有很大出入的。

能够左右一个城市房价的因素太多，一个城市中有太多的投资选择，因此差别性也大，还是要看地段，交通，学校，环境，设施等等。

结尾提示：

不论是Rightmove，Halifax银行还是这次的Zoopla，英国几个数据库较为庞大，同时资历也比较老的机构不约而同给出了相同的结论——2018年第一季度英国房价在涨。

比如伦敦的高端区Chelsea and Kensington，光上月就成交了7套千万英镑以上的超级豪宅（数据来源：Your Move）。多方迹象都显示伦敦房市已经复苏。现在正在热销的切尔西湾楼盘（点击这里查看），就位于这一代。

另外关于某个具体城市的涨跌，仅供大家参考，只能说涨幅再大的区，也不能保证闭着眼睛瞎买都能赚钱，总有一些不给力的房产项目，地段，地段，地段，非常关键！这一点，英国房市和全世界的房市一致。

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