多伦多旺市预售公寓大楼Cosmos被发展商退售事件，影响众多购买了楼花的业主。此间专家们称，虽然共管公寓市场价格不断上涨，但规划及建设公寓大楼的各种因素也在趋向紧张，致使一些公寓大楼计划半途而废。

　　2017年，大多区创下预售公寓单位的纪录，总共售出3.6万个单位的合约。2016年，大多区成交了29,132个单位合约，其中超过2,500个最终被发展商取消。Cosmos大厦是大多区近年来其中最大一个烂尾楼。这个楼盘的单位，占自2012年以来烂尾单位的五分之一。

　　多伦多于2017年被取消的预售公寓楼都在士嘉堡。其中一是The Kennedy，售出600单位合约；另外一个叫做"和谐之村"(Hamony Village)，涉及超过200个单位。

　　物业研究机构Altus集团成本及项目管理部的高级主任斯古尼金思(David Schoonjans)说，多伦多是个繁忙的市场。近年来，兴建公寓大楼需要使用大量混凝土，而大型基础设施项目，比如目前正在建设的横贯城市的艾灵顿街轻铁工程，用得更多。

　　他说："大多区目前正在进行多个超级大型基础设施项目，是城市历史上从来没有过的事情。"建材除水泥外涉及许多材料，包括钢筋等，目前都在涨价。

　　本地建筑业人士称，混凝土和玻璃的价格都看涨。从2016年以来已经涨了20%。另外有人说，玻璃窗的报价自从今年以来，每个月都在提高。

　　斯古尼金思说，大多区生产的玻璃窗和玻璃墙等，并不仅在本地销售。由于加币比美元弱，许多这类商品就去了美国，使得本地市场更加紧张起来。

　　此外，他表示，一些建筑公司声称，由于人手紧张，令到他们只能聘请许多经验不足的员工，造成生产率下降。

　　公寓市场研究机构Urbanation提供的数据显示，到2017年底，大多区总共有215个公寓项目在建设中，总共提供58,900个居住单位。另外还有144个项目处于建设前期，涉及4万个单位。

　　多伦多公寓发展商兰姆(Brad Lamb)说，这144个项目中，不少可能无法走到开始建设这一步。有的可能因为不断推迟最终取消。有的目前还在被人提到安省市政委员会进行上诉。如果对方成功，相关项目就只能下马。

　　他说，按照他的经验，开发10个项目。其中有一个会取得"惊人的成功"，但也有2个带来"灾难性的后果"。其它则在这两者的中间。

来源：明报