今年1月份，加拿大央行将基准利率调至1.25%，这是自2009年以来的最高水平。之后几次议息会议，央行一直保持谨慎态度，维持1.25%的基准利率。这让广大房奴们松了一口气，可是万万没想到，央行没有提高基准利率，各大银行却开始涨涨涨了！

本周，加拿大最大的两家银行已经上调了基准抵押贷款利率，TD银行将其5年期固定利率上调了45%，至5.59%，是七年来最高，而Royal Bank则上调了20个基点。RateSpy.com的抵押贷款比较网站创始人Rob McLister说：“这是一个重大举措，是多年来最大的举措。 “

TD银行本周采取行动，将其5个固定利率抵押贷款利率提高了10至50个百分点。TD银行将其五年期固定利率上调了45个基点，RBC皇家银行将其上调了20个基点。

        所以，从现在开始：

• TD的两年固定利率3.44％（此前3.34％）

• 三年固定利率为3.59％，（此前3.49％）

• 五年固定利率为5.59％，（此前5.14％）

• 六年期固定利率5.64％，（此前的5.14％）

• 七年固定利率5.80％，（此前5.3％）

    TD发言人Julie Bellissimo在一份声明中表示：“调整利率并不是我们轻易的决定。而且即使有这种变化，贷款利率仍然具有竞争力，并处于历史低位。”

        固定利率与债券市场发生的事情息息相关，加拿大和美国的债券收益率现在接近几年高点，这就是为什么银行将这些额外成本转嫁给消费者的原因。 “我们在确定利率时会考虑许多因素，包括竞争格局，贷款成本和风险管理。”

        大银行公布的利率平均值是银行衡量买家“压力测试”的两个基准之一。

        这意味着即使你可以谈判更好的利率 - 而且大多数人都这么做 - 你的贷款人也有义务必须测试你的偿还贷款能力。如果你没有通过测试，银行就不会借给你钱。

        在TD提高利率后，RBC银行也提高了自己的利率，将1至4年期的固定利率抵押贷款提高了15个基点，并将5至10年期贷款提高了20个基点。

        对于五年期固定利率贷款，这意味着截至4月30日，Royal的新利率将为5.34％。

        在加拿大其他三家大型银行中，Scotia 和BMO目前的五年期利率为5.14％，而加拿大帝国商业银行则为4.99％。

        但是，由于其中最大两家银行已经提高了利率，房主们可以想见马上就能看到另外这三家提高利率了。

        当然，按照历史标准来看，目前的利率仍然很低，还没有达到6％，但是现在利率已接近可以让买家付房价两倍的钱了。

        如果按照6.5％的利息，50万加元的抵押贷款如果最终在25年内还完，那么花费将远远超过50万加元，房屋的实际价格接近110加元。

        专家表示，此举对于初次购房者来说显然是坏消息，但那些最难受的人可能是现有业主，其中几乎一半将于今年续约抵押贷款。