据《Domain》报道，当前关于悉尼房屋可支付能力问题争论不休，但是新的数据表明，现在的房屋贷款偿还压力比26年前的偿还压力小多了。

BIS Shrapnel透露的最新数据显示，在1989年，购买者在用近一半的收入支付房屋贷款，而现在购房者只需35.9%的收入便可以支付房屋贷款。

“当时的银行利率高达17%，利率如此之高，全澳都陷入了经济衰退。”BIS Shrapnel资深住宅主管Zigomanis说。

BIS Shrapnel资深住宅主管Zigomanis

尽管当前房价很高，但是银行利率确实历史新低，这就意味着购房者的房屋贷款偿还压力小了很多。

Grattan Institute的John Daley称，“如果银行利率上调，那么当前的可支付能力水平将瞬间改变。房屋的可支付能力一定程度上很依赖与较低的银行利率。银行利率一旦上涨，偿还房屋贷款将会非常吃力。“

房屋贷款偿还压力最小是在1997年，购房者只需24%的收入便可以支付房屋贷款。2003年利率上涨，购房者需要40.9%的收入才能支付房屋贷款，但是之后利率又有所下降，民众的可支付能力状况也随之有所改善。

Domain Group最新数据显示，悉尼房屋中间价一年中上涨了16%，目前为$914,056。

“悉尼房屋市场价格还有潜在的上升空间。”

最新数据还表明，由于目前银行利率下降，目前的房屋可支付能力比一年前的情况要好很多。

可问题是，利率低也买不起！

在此严峻形势之下，华人买家出现了！

据《澳洲人报》报道，澳洲的房价对于澳洲本地首次置业的买家来说，或许已经超出了其支付范围。但是由于澳元汇率降低，对于中国的买家来说，目前墨尔本的房价是多年来最低。

这是IG首席市场策略师Chris Weston的结论，他一直在用海外投资买家的角度研究澳洲房地产市场。 “我们知道澳洲房地产市场吸收的海外资金越来越多，2014年中国投资买家购买了全澳15%的新建房屋。”

Weston称，中国买家一般是利用在国内股票市场的收益来购买一线城市的房产。 "中国房地产市场目前已经稳定，中国买家最钟情于悉尼和墨尔本的房产。"

"从澳元来看，悉尼房价自2012年以来节节上升，但是如果换算成美元或者人民币的话，房价就没有这么令人畏惧了，因为澳元兑美元汇率是六年来的最低点。"

墨尔本的房价如果换算成美元或者人民币的话，那么房价其实是多年来最低。

Weston表示外汇市场还是存在很多变数的，而且大多数人投资房产也不会只用两年的眼光去投资。

“外国投资买家利用对冲资金投资的比例具体有多少也不能确认，但是据估计这个数字不高，只有经验丰富且资金雄厚的买家才有能力这么做。”

好吧，看来咱跟土豪还是没法比的，那么今天就好事做到底，巴拉巴拉去哪投资最赚钱~

投资房地产需要放长线，《Courieermail》总结了过去十年中投资回报率最稳定的地区。

这些地区不是市中心或者热点地段，事实上，这都是一些远离市区的区域，但这里的投资回报率确实稳定增长的。

据CoreLogic RP Date数据显示，North Arm Cove, 新州中北部的这片区域是目前投资回报率最稳固的地区。

该区域房屋中间价在过去十年张以31.1%的速度增长，目前的房屋中间价也仅在$38万。

32 The Esplanade ，North Arm Cove

根据realestate.com.au记录，该区目前仍有115栋房产出售。此地距离悉尼市中心154千米。

房屋价格最低的是 32 The Esplanade，要价仅$26.5万。这套三房加高房屋配有管道式空调，占地999平方米。

对于想要投资距离中心城市附近房产的买家来说，Concord West也是一个不错的选择。在过去十年中投资回报也很乐观，房屋中间价每年上涨10.4%。 目前房屋中间价为$84万。 距离悉尼仅有8千米。

Altona North房产投资回报率稳定

在墨尔本的Altona North，房屋中间价在过去十年涨幅为10.6%。 本区最低三房公寓房要价为$48万-$49.5万。

布里斯班投资回报率最稳地区在Bundamba，距离Ipswich市中心仅有6千米。 本区的公寓房房屋中间价在过去十年中每年上涨11%。

位于Bundamba的一房公寓， 34/9 Lindsay St, Bundamba ，市场价$8.5万。

Adelaide的 Saint Peters,公寓回报率最稳定，房屋中间价在过去十年内的年增长率为11.4%

9/7 Winchester St, St Peters ，出售价$29.99万

资料来源：Domain/The Australian /Courieermail

腾讯澳洲房产综合编译报道

微信ID | housetencent_AU

欢 迎 订 阅