是鱼还是熊掌？投资国内学区房和还是海外学区房？,美国房地产微信公众号文章

说真的，当你在被几万块一平米的学区房搞得焦头烂额的时候，已经有人放眼全球，在海外房产市场上“笑傲江湖”了！据调查显示，高净值人群平均海外金融投资额为398 万元人民币，其中200~500 万的人群占比最多。分散风险、子女教育和移民是高净值人群海外金融投资的三大主要原因。置业区域上，学区以52%的高占比排名第一，其次是市中心（23%）、华人区（17%）。（数据来源胡润百富《2017 中国高净值客户海外置业展望》）

为什么越来越多的国内富豪开始聚焦国外“学区房”？我们先从国内“学区房”行情说起。

以杭州为例——

1、杭州学区房“躁动”，重点学区“好房难留”！

杭州某中介2017年1-4月学区房成交情况一览表（数据来源：浙江日报）

2、中小户型学区房受青睐，买小不宜大，“满城尽是学区房”

面对国内这样的激烈火热的“学区房”现状，久经沙场的“老司机”们终于对海外房产市场“下手”了！

据统计显示，2015 年中国海外房产投资额高达257 亿美元，而该投资额在2016 年的前8 个月就已到达235 亿美元，接近2015 年的全年水平。那些已经在海外购买物业的人，平均每人购买的房产数为2-3 套，秉承“鸡蛋不要放在一个篮子中”的原则，高净值人群海外置业行为呈现积极投资的趋势。

面对日渐火热的海外房产投资市场，愈来愈多的投资人摩拳擦掌准备分一杯羹，别急，我们来看看2016-2017年主要国家房地产市场呈现的态势。

◆ 美国——投资潜力巨大，西岸城市房产市场日渐活跃；
美国的房产市场自不必说，其强大的经济实力和近年来美元强劲的增长势头，使得海外投资者趋之若鹜。据胡润百富连续三年的调研发现，美国在近三年来一直是中国高净值人群进行投资移民与海外置业的首选国家。由此可见，以中国买家为代表的全球投资者对于美国房地产的投资需求正在持续上涨。

◆ 英国——“脱欧”水花渐小，新兴区域投资渐起；
2016 年，虽说英国“脱欧”的一系列行为在其房产市场上激起了些小水花，但英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势。近些年，随着海外投资人“资产避险”以及“子女留学”意识的加强，投资人对于英国房产的投资已经不仅仅局限在单一区域了，正逐渐从伦敦等热门城市向其他新兴城市如曼彻斯特、利物浦等地扩散。

◆ 澳洲——房价上扬明显，依然供不应求，市场依然旺盛；
2016 年上半年，中国对澳大利亚的对外投资上涨了188%，涨幅仅次于美国。同时随着澳联储的一系列经济政策的上马和澳元汇率的强势增长，导致墨尔本、悉尼为代表的投资热门城市房价一路看涨。即便如此，由于澳洲严苛的土地使用开发政策导致澳洲房产市场一直处于稳健并供不应求的状态，因而此时正是抓紧时机加快投资脚步的一个契机。