“给我一个支点，我就能撬起地球！”这句来自古希腊科学家阿基米德的名言，以其宏伟的气魄和缜密的科学性，使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。

如何借银行的力量来让自己的资金达到最大化。金融杠杆的基本原理并不复杂，但是如何将一个原理应用到一个实际范例中去呢？比如房地产？

以澳洲60万的两房为例：首付款10%，即6W澳币。交房时期再付20%及申请银行的贷款70%部分。澳洲的贷款政策是客人可以在前15年的时间内只还利息不还本金，现在的贷款利息在5% 。60W澳币的房屋出租价格在550澳币一周左右，年收益率在5%左右。

那么我们可以得出：每个月所需还的贷款利息和租金收入基本持平。而此时我们就可以坐等房产的一个长期升值空间。按照十年的一个发展态势，以及年增长10%的一个趋势，房屋的价值也就是在144万澳币左右。

使用贷款产品来操作房地产投资，实际简单地说就是利用别人的资金来为自己赚钱。同样还是60W澳币的房产来举例：

我们在购买的时候60w房产时候，交房时总共支付了30%的首付款，即18w澳币，接下来我们可以用之前讲的方式房租抵月供的投资方式，10年后按照10%每年的增长率，房屋的价值在144w澳币，比之前的60W多出了84W的价值，那么增长的部分也是可以向银行现金贷款，那么我们可以用向银行套现贷款的这笔钱来支付另一套房产的首付，那么我们就利用银行的贷款杠杆理论来让自己的资产最大化。让最初的区区18W投入资金达到上百万的资产，实现自己的富翁梦。这种投资方式比任何一种股票或者基金的投资方式投入资金量小，风险小，回报大。

利用这种金融杠杆方法可以不停地把房地产投资滚大，从而享受租金回报，资产增值和税务优惠三方面的全方位服务了。

选择一个好的澳洲房产项目将让您终生受益。若是子女留学澳洲，可节省成本，若是移民安家，澳洲获评是最适合人类居住的国度和最适合度假的好地方；若是作为个人的终生资产，澳洲房产将让你的财富世代相传。

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