悉尼北岸或东部海滩城区独立屋租赁需求剧增。（Domain图片）

你是否正在寻找新的租赁住宅？如果你的目标区域是悉尼北岸或东部海滩城区之一，则要做好找到合适住房难度较大的心理准备。

据房产网站Realestate报道，过去一年，悉尼北岸和东部海滩城区的独立屋租赁需求急速增长，而该市其它地区则相对稳定。

Realestate的调查显示，悉尼北岸城区纳伦伯恩（Naremburn）的独立屋租赁需求增长最快，过去6个月与一年前同期相比增长了37%。该城区位于圣利纳兹（St Leonards）和车士活（Chatswood）的商业中心之间，是大悉尼（Greater Sydney）区域独立屋租金最贵的城区之一，中位周租金为1000澳元，与一年前相比增长了近8%。

此外，附近的罗斯维尔（Roseville）独立屋租赁需求同样明显增长，增幅为30.7%，周租金中位价则与纳伦伯恩相近，为1040澳元。

这些区域的独立屋颇受租客欢迎，主要是因为这里的市场供应量较少。下北岸大部分独立屋均为自住业主所有，内悉尼的租赁住宅主要也为单元房，因此租客选择较少。

另外，莫士文的独立屋租赁需求增长9.7%，邻近的巴尔戈拉（Balgowlah）增长8.5%。东部城区肯辛顿（Kensington）、克洛威利（Clovelly）、布朗特（Bronte）和贝尔维尤山（Bellevue Hill）的租赁需求增幅在2.5%至4.5%之间。内西部需求增长最快的是哈伯菲尔德（Haberfield），增幅为25.9%。

（房产网站Realestate图片）

悉尼的公寓租赁市场情况则有所不同。

多数租客在悉尼内城和中环寻找租金便宜的公寓居住，包括内西部城区圣彼得斯（St Peters）、厄尔伍德（Earlwood）、 赫尔斯通公园（Hurlstone Park）和克罗伊登公园（Croydon Park）等。这些城区的公寓租赁需求年增幅在9%至39.7%之间。

此外，这些区域的公寓周租金也比周边城区便宜。例如，圣彼得斯的中位周租金就比红坊（Redfern ）后新镇（Newtown）低50澳元至100澳元。

来自房产数据研究机构CoreLogic的报告则显示，悉尼其它地区的租赁市场相对低迷。该市整体的中位周租金为582澳元，与一年前相比仅增长1.7%。

CoreLogic的分析师库什（ Cameron Kusher）表示，由于新建房屋增多，租客的选择也随着增加，因此澳洲多数州府城市的租赁市场呈现疲软状态。对于投资者来说，大量新建房屋进入市场且租金增长缓慢，意味着他们需要找到方式展现自己房产的特别之处，才能吸引租客。

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