什么是房产“中位价”？
在参考物业报告的时候，我们很多时会看到房屋“中位价”（Median Price）这个名词，究竟中位价是如何计算出来，与平均价（Average Price）又有何分别呢？
房产平均价即是在一段时间内，所出售物业价格的总和，再除以转手物业的数目。
至于中位价就是一系列销售结果中处于中间位置的房价，中位价是一半较低价格和另一半较高价格的临界点。
例如一个区的销售记录是15，那么从低到高排序，第8个销售价格就是中位价。
通俗点说就是把售出物业的价格由低至高顺序排列，中间的价位就是中位价。
举例说，某个城区在某段时间里售出11套住宅。
成交价分别（从低至高价格排序）：
1. 30万、
2. 32万、
3. 34万、
4. 36万、
5. 40万、
6. 42万、
7. 45万、
8. 50万、
9. 62万、
10. 70万、
11. 80万，
其平均房价是47.4万元，而中位价就是42万元。
如果成交价的高低平均分布的话，中位价与平均价的差距不会很大。
不过，假如在售出的11套住宅中，有8套以低价成交，余下3套以高价成交，那么中位价便会低于平均价；反之，若在这11套物业中，只有3套以低价成交，其他8套以很高价位出售，到时中位价就会高于平均价。
中位房价通常按照城区／地区或某一段指定时期来计算，而某一个城区的中位价一般以过去12个月的成交物业作统计。在一个指定时间内，如果转手物业的数目少于10套，数字的参考价值将大减。
首府城市的中位房价，是评估近郊地区房价的理想指标。根据经验，位于中央商业区（CBD）5公里半径范围内的住宅，中位价通常会高于整体的中位价。
对于打算置业的人士来说，中位价是很好的参考指标，但要更“全面”了解物业的价值，除了可参考喜欢城区的中位房价，还要参详最近转手物业的个别成交纪录。
什么评估因素可以影响“中位价”？
房产中位价能帮助你看出一个区的变化。
例如：小区突然被划分，或者被归类到不同的区内，又或者有新的房产上市。一下子有一大批数百万的住房上市，或者新的公寓大楼落成，又或者首次购房者一拥而上，这些市场变化活动就会影响房产中位价。
但是要谨记的是，房产中位价骤涨并不直接意味着资本收益增长。
中位价是了解一个郊区房价变化的很有用的工具，能很明显看出房价是上涨还是下降，然而10%的增长并不意味着你的房产增值了10%，需要深入调查房市销售情况，了解到底是什么样的情况。要看看市场活动，是原有的上市房产被抢光了，还是新的房产纷纷上市？过去两个月销售数据有什么不同？将之前月份售出的房产类型与现在的做个比较是大有裨益的。同时市场上房价下跌的情况并不意味着你的房产价格也会下降。
某些城郊的中位价数据在决定增长方面比其他区更加有意义。比如，某些郊区住房类型都差不多，房间数量差不多，布局以及占地面积也多相似，这样的郊区中位价更能反映出房价的变化。
但如果某些区域房产交易数量非常少，每次销售状况都很不一样，没有规律的郊区，中位价数据意义不大。只有房产交易比较频繁、比较有规律的郊区，中位价数据更加可靠。
这一点也很重要，查看中位价数据的时候，时间跨度越长，信息越有用处，不要只依赖月中位价变化。
这将有助你真正了解房价增长情况以及该区的表现。
按时间轴来对中位价数据进行排序，这样纵观下来能排除掉个别表现比较好的月份，很快就能找到这组数据中的极端数字。
澳洲首府房产中位价
RP Data还给了一组中位价的数据比较。它列出了各大首府城市，别墅中位价和公寓中位价之间的差距。
澳洲房地产数据机构 CoreLogic RP Data 的最新数据显示，阿德莱德（Adelaide)的别墅和公寓中位价的差距最大。
CoreLogic RP Data还发现，房价差距最小的州府城市是布里斯班(Brisbane)。
别墅 VS 公寓
布里斯班的房价差值为7万澳元，别墅中位房价比公寓高出14.5%。
霍巴特的房价差值为7.4万澳元，别墅中位房价比公寓高出21%。
墨尔本的房价差值为8.2万澳元，别墅中位房价比公寓高出15%。
珀斯的房价差值为8.8万澳元，别墅中位房价比公寓高出16%。
堪培拉的房价差值为10.3万澳元，别墅中位房价比公寓高出18%。
阿德莱德房价差值为10.5万澳元，别墅中位房价比公寓高出25%。
达尔文的房价差值为11万澳元，别墅中位房价比公寓高出20%。
悉尼的房价差值为17.2万澳元，别墅中位房价比公寓高出20%。
