前言
澳盛银行集团（ANZ）正在准备对其评估和检查抵押贷款申请的方式进行重大改革，包括对申请人收入的深入分析和引入复杂的信用检查。
银行职员和抵押贷款经纪人正在接受有关在初次面谈时需要询问的内容，所需的财务文件以及将于11月20日推出的第三方验证变更的简要介绍。
银行瞄准了大房换小房者，退休后还在工作的老龄员工，以及用退休储蓄支付贷款的人士，将对他们提出额外要求。
根据发给银行职员和抵押贷款经纪人的机密简报，“我们正在做出这些改变，以确保我们的客户继续做出正确的事”。
“我们知道我们有责任通过负责任的贷款来合理查询客户的要求，财务状况，并采取合理的步骤来核实其财务状况。”
ANZ首席执行官艾利奥特（Shayne Elliot）最近警告称零售银行面临“房地产增长放缓和借贷能力下降的强大阻力”。
艾利奥特还表示，“纪律严明”的做法意味着牺牲短期收入增长和更高的利润率，特别是房市的投资者贷款和只付息贷款的部分。
该银行最近宣布，自住房贷款在过去12个月中增长了6％，但整体净利息收入下降了2％。
最严厉措施之一
在东海岸房地产（特别是悉尼和墨尔本）的繁荣结束后，以及更严格的宏观审慎控制措施出台之后，ANZ计划的变化是主要贷款机构实行的最严厉措施之一。
在房地产繁荣的高峰期，ANZ和西太银行（Westpac）也曾收紧贷款标准，当时他们曾批准了“成百上千”由伪造的中国收入证明支持的房贷。
而现在，拍卖清盘率已经跌破50％，引发了对信贷危机将使事情变得更糟的担忧。
从11月25日起，银行将使用新的“综合信用报告”检查，请第三方机构检查申请人的信用卡、房屋、个人或汽车贷款债务。
它将使银行能够交叉引用申请中的详细信息，以发现是否有其他债务、信用额度或欠款未被披露。
此外，抵押贷款经纪人将被要求提供有关申请人收入和租赁费用的“加强核查”。这将包括有关财务状况变化的更多细节，包括是否即将退休。
借款人将被询问有关生活费用和任何财务承诺的更多细节。
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经济困难的蛛丝马迹
这包括核查过去三个月的租金支付情况，特别是在投资者将继续租房生活的情况下。
经纪人将被要求留意任何经济困难的蛛丝马迹，包括逾期付款，透支账户，赌博和借高利贷。
“了解客户如何获得报酬也很重要。”该银行告诉经纪人。
经纪人将询问有关加班、奖金、佣金和是否兼职工作的详细问题，并要求提供连续六个月的工资条。
而年长的客户，例如大房换小房者，也将受到更严厉的质疑，即他们通过出售房屋、储蓄或其他投资收入来偿还债务的能力。
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澳洲新鲜事
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