千万英镑难求一套，伦敦顶层公寓好在哪儿？,英国大家谈微信公众号文章

顶层公寓的概念起源于上世纪的美国，经济繁荣加之人们对大都市的向往，豪华顶层公寓成了彰显身份地位的不二选择。

它之所以奢华，是因为其在各大国际都市之巅享有最好的地段、最美的景色和最私密的空间。

此外，顶层公寓的专属设施也无与伦比，如电梯入户、空中花园、顶层露天游泳池等等。

顶层公寓的另一优势在于其设计细节 - 全玻璃落地窗、桶拱形屋顶、豪华天鹅绒装潢、全套私人定制家具 - 所有这一切构成了象征住客尊贵身份、不凡品味、超然格调的空中宫殿！

顶层公寓素有“房产之王”的说法，居住于顶层公寓可不仅仅是购买一套昂贵的房产，也代表奢华的生活方式，更是一种特殊身份的象征。

世界最早的顶层公寓就出现在纽约的公园大道，美国上流社会对于顶层公寓的喜爱一直延续至今，明星购置豪华顶层公寓的新闻层出不穷。

英国歌手泽恩·马利克（Zayn Malik）最近在曼哈顿买下价值1,000万美元（约6,719万元人民币）的顶层公寓，窗外中央公园、摩天大厦矗立的曼哈顿景色尽收眼底。

他还在纽约时尚苏荷（Soho）区拥有一个面积达3,597尺的顶层公寓，内有四间卧室和一间完美厨房。

纽约天际线和中央公园景色

维密天使超模坎蒂丝·史汪尼普（Candice Swanepoel）在纽约东村（East Village）拥有一间顶层单位，可以看到曼哈顿和帝国大厦。

帝国大厦景色

美国演员克斯汀·邓斯特（Kirsten Dunst）在纽约曼哈顿中心的顶层公寓共2200尺，被改造成仅有一间卧室，以及一间超宽敞的浴室。这一豪华公寓俯瞰哈德逊河，拥有超高屋顶和拱形窗户。

哈德逊河景

不仅欧美如此，2016年一位神秘的中国商人以2500万美元（约人民币1.7亿）的破纪录高价在澳大利亚墨尔本买下了澳洲最高大楼 - 108大厦位于100层的顶层公寓，可以纵览墨尔本全城的景色。

澳大利亚108大厦

还有上月刷爆微博的上海陆家嘴800平最美婚房，这套位于上海陆家嘴世茂滨江花园顶楼的泳池的顶层公寓总价约1.7亿人民币。女主人Hanna是一名博主兼服装设计师，这套房子是父母送给他们的婚房。

Hanna的顶层公寓

明星和富豪对于顶层公寓的偏爱其实并非盲目追求奢靡，顶层公寓在房地产市场上的价值有目共睹，在投资和资产配置领域的回报颇高。

根据Architectural Digest 报导，上文提到克斯汀·邓斯特的顶层公寓，最初于2007年底以3090万美元（约2.077亿元人民币）购入，2018年以4420万美元（约3亿元人民币）的价格出售。顶层公寓本就价值不菲，还在10年内价格增涨43%，其保值能力有目共睹。

在租赁方面，顶层公寓也表现不俗 - 这一豪宅曾在2014年以12,500美元/月的价格租出。

顶层公寓始于美国，兴于美国；英国的顶层公寓市场相对较新，在发展上追随美国的步伐，因此美国的顶层公寓投资经验，对投资英国此市场具有很大的借鉴意义。

在美国一线城市，一个新楼盘发布，会最先出售顶层公寓，原因在于买家更看重顶层公寓的投资价值，因此会把它作为“第一争抢”目标。

开发商也乐于见到这种现象，作为房产市场上的稀缺资源，顶层公寓作为首要卖点最先被推出，首先创造一波竞购热潮，从而也吸引更多眼球。

回到英国，顶层公寓还处于新兴阶段，反而作为保留曲目，在新楼盘发售的最后阶段才会放出。

纽约天际线

此外，跟美国相比，英国顶层公寓市场具有表现低调，但也十分热门的特点。大多数买家都是匿名购买，也从而最大限度地保护了拥有者的隐私。

而切尔西老板阿布（Roman Abramovic）则是一个例外，这位俄罗斯富豪豪掷3000万英镑（约2.7亿人民币）高调地在伦敦切尔西买了一套顶层公寓，为的就是能俯瞰自家的切尔西主场。

Chelsea Waterfront

物以稀为贵，在市区开发接近饱和的伦敦，寸土寸金，新建楼盘一年比一年少，而顶层公寓更是稀缺中的稀缺。伦敦顶层公寓在市场上的受欢迎程度并不亚于纽约、墨尔本等国际大都市，想要获得购买权限，还得先通过资质审核。

英国业内专家表示，“伦敦市黄金地段本来就不大，而顶层公寓在市场上更是凤毛麟角，供应很有限，因此无论是海外买家还是英国买家都面临着激烈的竞争。”

就景色而言，伦敦顶层公寓通常在10层以上，视野开阔，自然光线充足，风景独特；泰晤士河景，金融城天际线，伦敦眼，大本钟，碎片大厦都可尽收眼底。跨年期间还能欣赏新年烟火，气氛浪漫一点也不输曼哈顿。

私密性自然无需多言，顶层安静，百分百的私人空间，还配备专属电梯，彰显尊贵身份。此外，顶层公寓的室内居住空间十分宽敞，结构开阔，普通宽敞的两居室一般在80平方米，顶层公寓可以达到400平方米，这对于住房紧张的城市，尤其是国际大都市生活来说是十分难得的。

顶层公寓具备很多普通公寓没有的特色，比如360宽敞的室外空间，更高规格的室内装修，更多独享的设施。

了解之后，是不是愈发好奇伦敦顶层公寓到底有多豪华？如果您对购买伦敦顶层公寓感兴趣，欢迎扫码添加资深英国房产顾问孙秀秀微信（xiusun1）进一步咨询。

「伦敦港」

「London Dock」

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小编先从性价比最高的介绍起，伦敦港处于伦敦一区的核心地段，泰晤士河北，距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米，泰晤士河仅300米。从这里步行到伦敦金融城只需15分钟。

项目11和12层的顶层公寓室内使用面积269平，阳台面积170 平，两层空间内有三个卧室、五个卫生间、一个超大的客厅和一间厨房。

项目地段极佳，周围没有高楼遮挡，可以纵览泰晤士河景色，还可以看见金融城和碎片大厦，而售价只需£5,499,950。

「水域公馆」

「Landmark Place」

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水域公馆坐落在金融城旁，距离泰晤士河仅5米，兼具地段、景色和经济地位于一体的稀缺项目。楼盘还临近世界文化遗产伦敦塔和伦敦塔桥，坐享河景和桥景这两大伦敦特色风光。

楼盘由“海德一号”的建筑师理查德罗杰斯（Richard George Rogers）操刀设计，代表作包括著名的“千年穹顶”，香港汇丰银行和巴黎蓬皮杜艺术和文化中心等。

这里的顶层公寓位于第10层，可以近距离无遮挡的观赏泰晤士河景还有塔桥，还可以眺望到碎片大厦。

「南岸一品」

「Southbank Place」

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南岸一品位于伦敦地标－伦敦眼的正后方，享有最中心的地理位置以及最璀璨的夜景，可将泰晤士河、伦敦眼、威斯敏斯特大教堂等风光一览无余。

一流的地段和景色让这里的顶层公寓更加出彩。位于20层的复式顶层公寓正对着地标伦敦眼，西敏寺、大本钟和泰晤士河都能尽收眼底。

「南埠广场」

「South Quay Plaza」

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南埠广场位于伦敦新金融城金丝雀码头的黄金地段，68层的高端房产临水而建，呈现绝佳河景。由英国顶级开发商伯克利集团开发，英国著名建筑设计公司Foster&Partner设计，品质上乘。

项目顶层公寓可以饱览泰晤士河的这一湾景色，河对岸的千禧穹顶一览无余，还可瞥见伦敦塔桥，预估售价为£7,600,000。

「布莱克法尔一号」

「One Blackfriars」

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布莱克法尔一号是伦敦最新地标性住宅，矗立于泰晤士河岸，共50层174米，由英国著名的建筑师伊恩·辛普森（Ian Simpson）历时15年精心打造。建筑外观采用了5476片不同弧度的玻璃打造双层表面，内置了感光的彩色面板，赋予了建筑从银色到蓝色的渐变效果。

其顶层公寓的奢华程度举世无双，顶部5层整合为一个顶层公寓，四周由可调节明暗的双层玻璃组成，百分百的采光，里面还包含了私人空中游泳池。据说这套豪华顶层单位全球只有不到80人具有购买资格，至今还没有内部照片曝光。

顶层公寓价值不菲，因此购置时更需要谨慎选择。景色永远都是顶层公寓市场的决定性因素，其次是地段和楼盘自身的价值。如果您对购买伦敦顶层公寓感兴趣，欢迎扫码添加资深英国房产顾问孙秀秀微信（xiusun1）进一步咨询。

（本文图片来自网络）

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