新西兰房地产市场回暖了吗？

10月份的数据让人小小振奋了下。9月份上市房源的增加果然提振了10月的销量。

新西兰10月份房产销售同比去年同期增长了15.5%。这是近两年来销量最高的10月，相当于这个月每天多卖了29个房屋。当然，去年10月的市场受大选影响，闪了一下腰。    

                                                  
今年10月新西兰全国比去年10月多卖了911个房屋。其中，654个房屋的增量是由奥克兰以外的市场贡献。Marlborough、Southland、Canterbury和Otago四个地区销量增长最为明显。

这也坚定了新西兰房地产协会（REINZ)首席执行官的判断。Bindi Norwell指出，新西兰目前市场发展的走向和澳大利亚所发生的完全不一样。

相关阅读

一位分析师的楼市观察：没必要完全悲观 新西兰走势比澳大利亚更好

影响10月份销量的另一个政策因素是，海外买家购买住宅正式受到新规的限制。新西兰统计局出台的三季度数据显示，海外买家的市场份额，为有记录以来最低的水平。因此，前述首席执行官很相信，此次10月份销量的上升主要因为春季市场回暖，而不是海外买家赶在政策之前抢购所致。

相关阅读
285个中国税务居民被重点关注 究竟多少海外买家在限购前行动了？
                      

除了销量走高之外，新西兰房价中位数也继续保持在高位，为562,000新西兰元，同比去年同期增加了6.0%。

Bindi Norwell指出，在新西兰真正解决住房供应不足之前，房价上涨是未来还会在全国看到的情况。尤其是奥克兰人出于追求生活方式和可负担性的考虑，不断地搬出城市。

广告

在今年10月份，新西兰有五个地区房价中位数涨幅（同比去年10月）破纪录。其中，Manawatu/Wanganui以20.2%的涨幅排在首位。由于供应低于需求以及上市房源的减少，该地区的房价持续被推高。特别是从Open Home的情况可知，首次置业者的兴趣提高。

同样是一年涨幅超过两位数的地区，还包括Otago(18.2%)和Hawke's Bay(17.4%)。

在Hawke's Bay，买家的问询仍很强烈。上市房源增加了20.6%，卖家似乎十分自信，平均的要价都有所提高。但买家还是比较谨慎，没有急着做决定。

而备受关注的投资热门城市，奥克兰也在10月创下了7个月里最高的房价中位数。奥克兰房价中位数为865,000新西兰元，同比去年增加了1.8%。

目前的奥克兰市场，投资者买家的问询下降。他们不确定新规会多大程度影响盈利能力。首次置业者则有的开始考虑房价更高的房子，有的还是倾向价格比较低的房子。另外，市场对KiwiBuild房屋有着较大的兴趣。

Bindi Norwell认为，这种上市的势头预计会持续到圣诞节前。

撰文：Abby Chen

排版：Banks Feng

广告

更多原创精

客户咨询