日本以其优美的自然环境和高质量的房产，吸引着国内众多高净值人群纷纷到此投资。

越来越多的人瞄准了日元贬值的机遇，看上了颇具升值潜力的日本房产市场。在日本买房，除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化的包容性。在中国买房手续繁多，注意事项多，防骗招数多。

那么在日本买房与中国买房有哪些不同呢？一起来看看吧！

1、土地所有权

日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

2、朝向情况

在日本进行房产投资与国内有很大区别，并不看重房屋的朝向。

日本的房产价值主要依据是否面向繁华商圈或优美风景区，而且楼层越高、视野越好的房产，价值普遍越高。

中国人普遍相信风水朝向，非常看重朝向，讲究坐北朝南。

日本人的思维则是根据自身情况理性看待朝向，比如一位上班族白天大部分时间不在家，可能就会倾向购买朝东的房产，这样他就可以沐浴到清晨的阳光，而达到这套房产所能带给他的最大价值。

你也知道，日本是个精致小巧的国家。

日本的房屋在建造初期时，就会被综合考虑整体构造，比如建筑物与旁边道路的距离、楼梯的距离、甚至是阳台、停车场的空间，都需要向政府上报审查设计图纸。

3、 面积计算

如果去日本买房，你多半会说，“我在国内住的都是100平米以上的房子，去日本怎么也得买个差不多大的吧！”

这话说得没错，如果你是买来给自己住的，买面积大的是没错。

但如果你要买来投资的，日本20平米左右的单身公寓才是最具人气的户型，租售比极高。

至于70、80平米的房产，在日本已经属于大户型了。即使是日本人住的一户建，常见的面积也基本在60-70平米左右。

当然，你可能会忽略很重要的一点。日本的房产所附带的阳台、院子、车库的面积都不计算在房产的面积之内，也就是说，如果你所投资的房产附带以上这些，那是你赚到了。

而且，日本的房产没有公摊面积，国内房产的公摊面积你肯定很清楚，扣掉个10-20平米，应该不夸张吧。也就是说，在日本买一套80平米的房产，看上去就像在中国买了一套100平米的房产那么大。

4、内装

日本房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。中国房子，绝大多数是毛坯房出售。买下后，自己还要再花钱装修。

5、附送

日本房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。有人说羊毛出在羊身上。什么也没有的毛坯房，还是没少赚你的钱。附送品和内装，属于普通化。高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。

6、贷款

日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别。不过有一点较大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。

而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

7、房屋价格

日本泡沫经济破灭后，房屋价格逐渐走向理性。由于即将到来的2020年东京奥运会，东京楼市价格有所上涨，但整体价格，仍在中国北京和上海等城市房屋价格之下。

日本的教育资源比较丰富，并没有所谓的学区房概念和户籍限制，只要居住在所属区域内，无论是购买或租赁的房屋，都可以申请入学。

来源：日本汇

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