前言
现在越来越多的朋友都喜欢在设计房子或者竣工之后，尽可能由自己多做一些工作，这既可以增加一些亲力亲为的乐趣，又可以节省一部分开支，可谓两全其美。但如果某些工作顺序不对、或者考虑不周，不但会给您心里添堵，看起来省钱的“买卖”，到最后成赔本赚吆喝了。我这里列举几个大家最容易出现的误区，以供大家参考……
家园地产专栏
家园地产专栏第五十三期：
想既省钱又可靠？这些顺序可别倒着来！
当大家着手考虑户型设计、委托建筑公司那一刻起，各种斟酌、各样考量就已经开始了。没错，“货比三家不吃亏”的道理家喻户晓。但是在您对比的时候，也要注意一个顺序，否则即使您做出更多的分析，得出来的结果也未必是准确的。
首先需要注意的对比误区就是建筑成本的高低。可能很多朋友会想到：对比建筑成本无非就是各家建筑公司拿到一份基于自己户型的建筑报价、再把包括的内容罗列出来、选取相同部分和其对应价格再加以对比不就行了吗？其实对于这种基本的横向对比，各个建筑商可个顶个的“老油条”了。因为这种报价并不是最终建筑价格，只是一个价格指导，也就意味着在您签署合同、甚至是施工阶段当中，都可以把那些报价过低而“损失”的费用全部向您追加回来。之前文章当中我也反复强调过，在澳洲的建筑合同很少有100%固定价格的，任何一点法律上的“弹性”词，到了实际施工当中，都可以成为建筑商“敲竹杠”的法律依据！
因此，在对比价格的过程中，一定要讲究顺序，当您对图纸设计满意之后，应当先把各种文件、报告、审批手续全部落实，然后在此基础上，让建筑商以100%固定价格的条款给出他们的报价。当您对于某家公司报价满意之后，要仔细审核其建筑合同，我个人也建议可以找一家律师，花上几百澳币，把合同里大大小小的问题都为您罗列出来，再与建筑商一一解决，直到您认为没有任何问题之后，再去签署建筑合同。
另外一个最常见的问题就是施工顺序。很多朋友都喜欢在房子交付以后自己动手来做一些后期装修工作，例如铺设地板、设计花园、甚至搭建围墙等。这些工作如果由自己完成的话，的确可以节省一大笔人工费，而且还可以给您带来动手的乐趣。但这里有几项工作我个人还是需要给您提醒一下。
首先是空调的安装，对于双层或者错层户型的客户，由于两层楼之间要铺设空调送风管道，如果不在施工阶段完成的话，竣工之后再请人安装，人工费贵多少暂且不说，对于某些户型根本是无法完成的任务。所以当您决定要安装空调的时候，最起码也要让建筑商根据空调管道的设计图，把送风管道预埋好为宜。还有一项很容易被忽略的问题就是从房子通向街道的排雨管道了。很多朋友都希望让建筑商把房子四周和车库到街道的水泥路预铺好，这样看起来美观、也免去了后期联系不到专业队伍、或者价格反而过高的麻烦。但与此同时，又希望排雨管道的工作由自己来做，也就是挖一条小沟、再埋下一根管道而已嘛。但是，排雨管道要和房子墙上的雨水管道连接，都是要先通向地下、再由地下通向街道的。如果您委托建筑商铺设了水泥路面，那么最好让其把排水管道预埋好，避免铺好路面再挖开的麻烦。咱们国内很多城市道路都是铺了挖、挖了再铺，也是因为要埋下管道，所以这个顺序最好也别颠倒。
其实这几样建筑顺序的问题只是凤毛菱角，上述的100%固定合同在阿德莱德也仅此本公司一家可以提供。如果您对此有更多了解，请扫描下方二维码、加我微信。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！
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有问必答
问：设计时，门窗的尺寸我可以随意设计吗？
答：按照道理来说，任何的尺寸都可以设计，只是在价格上有很大的区别。门窗厂商一般都是把大家最流行的一些尺寸、按照一定比例放大、拉宽而已，如果一定要按照您要求的尺寸来提供产品，这样的“私人订制”一般会比常规尺寸贵上几倍。我个人一般建议在设计时，优先使用常规尺寸的门窗。
在如今的信息时代，凡事都讲究互动。我相信，大家多多少少都会有一些问题想和我一起讨论，我也想在专栏里设立一个问答的互动环节，不仅可以解决大家有关建筑设计的一些问题，更可以使我的知识不断进步。
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