Property Genius | 当升级改造遇上Crossrial 2，还怕未来增值空间不够大吗？精选全盘最高性价比户型,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

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本周精选

顺利度过本周的财政预算案，与房产投资的税费政策均未出现重大调整。各位买家、投资者又可以放心的买买买了！那么问题来了，伦敦那么大，哪些区域更具升值空间，未来10年哪些概念股需要现在牢牢抓住呢？大家不用急，今天就要为大家带来一个北伦敦传统住宅区的战略级项目——Clarendon Road。

Clarendon项目位于北伦敦交通3区最具活力的街区，临近占地196英亩的大型绿地AlexandraPalace，由伦敦大型开发商伯克利集团旗下的St William公司精心打造。

本周的Property Genius（房产天才）向大家推荐该项目内一套位于3楼（国内4楼）西南的精品两房公寓！也是目前在售的各个户型中性价比最高的一套。

其最大亮点在于：

Wood Green过去就是北伦敦重要的镇中心，各项生活设施配套完善，吸引众多家庭
Wood Green是伦敦政府圈定的“潜力热点区”之一，目前正迎来35亿英镑的升级改造，街区面貌将焕然一新
Clarendon临近Crossrail 2上的AlexandraPalace或Wood Green站。目前正处在Crossrail 2的规划初期，对周边房价释放第一轮红利
项目1英里范围内拥有4个轨道交通站点：Alexandra Palace火车站、Wood Green地铁站、Turnpike Lane， Hornsey火车站
从小学到大学教育资源丰富，步行可至多所评级good或outstanding的中小学，30分钟内可到达中央圣马丁、UCL和LSE
交通连接便利，搭乘Piccadilly线14分钟可至伦敦科技城腹地国王十字车站，谷歌总部、中央圣马丁学院均坐落于此
临近占地196英亩的大型绿地Alexandra Palace，为居民提供了休闲放松的场所
本地高端开发商精心打造的大型小区项目，目前为第一期，日后拥有巨大的价格增长空间，适合海外投资者

项目位于Haringey行政区内最大的镇中心Wood Green, 临近占地196英亩的大型绿地Alexandra Palace
多个交通站点环绕，步行14分钟至Wood Green地铁站或Turnpike Lane，步行12分钟可至Alexandra Palace火车站或Hornsey火车站
交通便利，可快速通达伦敦各地。从Wood Green地铁站出发，乘坐Piccadilly线地铁14分钟可至伦敦科技城腹地国王十字车站，谷歌总部、中央圣马丁学院均坐落于此，同时与国王十字站相连的圣潘克拉斯火车站还是欧洲之星的起点，只需2小时即可抵达法国巴黎；21分钟可至伦敦市中心最具魅力的购物街区考文特花园，22分钟可至中国城所在的Leicester Square站；23分钟可至伊丽莎白线城铁在伦敦金融城的站点Farringdon；28分钟可至伦敦传统富人区骑士桥；31分钟可至西伦敦重要雇员中心兼交通枢纽帕丁顿站。
Piccadilly线已经开通了地铁夜班车服务，即每周五和周六两个夜晚增加24小时不间断的地铁服务。因此而节省的通勤时间和交通成本，必将成为沿线站点房产的另一大吸引力。
伦敦交通局宣布已经订购了价值15亿英镑的全新列车，以提升地铁Piccadilly线的运力，改善旅客体验。对于每天依靠地铁的伦敦上班族来说，拥有空调的全新列车无疑是一个巨大的吸引力。

据权威房产机构的预测，Clarendon项目所在的Harringey行政区在2018-2022年期间，平均房价的增幅累计可至15.9%，跑赢全伦敦13.4%的平均房价增幅。
Wood Green从1893年起就已经是北伦敦的一个都市区，拥有众多优势，包括良好的交通连接，多元的文化及大量的发展潜力。因此Wood Green不仅是Haringey行政区地方规划中三个重点之一，同时还是伦敦潜力热点区之一。
作为35亿英镑升级改造方案的一部分，随着购物中心的改造、数千套全新住宅的建设，更多办公空间的加入，Wood Green的面貌将彻底改变。未来的Wood Green将成为北伦敦最佳居住和购物目的地之一。
Crossrail 2的计划将在Wood Green或Alexandra Palace设立站点，进一步提升项目的交通便利性。从投资角度来看，与伊丽莎白线具有同样催化效应的Crossrail 2目前正处在规划初期，提前布局不失为一个明智之举。错过伊丽莎白线城铁房价快速增长期的投资者，目前正是主抓未来10-15年房价增速神器的入场时机。
14分钟直达国王十字，吸引众多在国王十字工作的科技工作者以及在中央圣马丁读书的留学生。
生活极为便利：作为一个传统的生活重镇，Wood Green周边现有的配套设施已经非常完善。包括The Mall购物中心和高街在内的镇中心拥有337个零售单元，每周的访客量高达22.1万人次。
整个Wood Green地区共有49家餐厅、咖啡馆及外卖店，2家电影院，满足当地居民的生活娱乐需求。
整个Clarendon项目规划有1,714 套新建住宅，开发周期长达10年之久。。目前全新推出的Hornsey Park Place是整个Clarendon项目的第一期，项目本身拥有长期的潜在增值空间

两室两卫，套内面积为63.9平方米(688.1平方英尺)，另附赠阳台面积：6.3平方米(68.2平方英尺)
西、南双朝向，位于英国的3楼（国内4楼）
主卧和次卧朝南，客厅朝西，阳台拥有西和南两个朝向
该户型是目前整个项目中性价比最高的一套
卧室户型方正，采光充足双卫生间设计，主客分离，比普通两居室更受租客青睐

Clarendon项目由伯克利集团旗下的圣威廉姆公司精心打造，是一个拥有1,714 套新建住宅的大型小区项目
项目占地12英亩，园林绿地环绕，打造一种乡村生活方式。小区规划有超过5英亩的户外空间，包括拥有果园风格绿化、游乐空间、水景及大面积草坪的Hornsey Park
完善的业主配套设施包括24小时礼宾服务，健身房，业主休息室、泳池、地下车库。
小区配有托儿所、咖啡馆等配套