澳新银行（ANZ）集团

正准备对其评估和审查抵押贷款申请的方式

进行一次重大改革，

包括对申请人收入的深入分析

和引入先进的信用调查..

据《澳洲金融评论报》报道，

银行职员和抵押贷款中介被告知，

在初步面谈时应该询问什么，

所需的财务文件

以及将于11月20日启动的第三方审查变更..

银行针对包括裁员、退休后工作的老年员工，

以及利用退休储蓄偿还贷款等10种借款选择

提出了额外的要求..

根据分发给银行职员和抵押贷款中介的机密简报称，

“我们正在进行这些改变，

以确保客户继续做正确的事情..

我们知道，要进行负责任的贷款，

我们有义务对客户的申请、财务状况

进行合理的调查，

并采取合理的步骤核实财务状况”..

首席执行官Shayne Elliot最近警告，

贷款零售银行面临

“住房增长放缓和借贷能力下降的强劲阻力”..

Elliot还表示，“有原则的”方法意味着，

牺牲短期收入增长和更高的利润，

特别是在投资者和只付利息的房贷部分..

该银行最近宣布，

在过去12个月中，

自住住房贷款增长了6%，

但总体净利息收入下降了2%..

随着东海岸房地产热潮的结束，

尤其是墨尔本和悉尼，

以及更严格的宏观审慎监管的出台，

主要贷款机构将要推出最严格的贷款政策..

在房市繁荣的高峰时期，

澳新银行和西太平洋银行也严厉打击贷款审批..

此前曝出，

这两家银行批准了

由伪造的中国收入文件支持的“数百笔”住房贷款，

据称,

这些贷款是在违规的抵押贷款中介的帮助下获得的..

拍卖清仓率已跌至50%以下，

令人担心信贷紧缩会让情况变得更糟..

从11月25日起，

该银行将通过让第三方机构审查申请人的

信用卡、住房、个人贷款或汽车贷款债务，

创建新的“综合信用报告”审查..

它将使银行能够交叉引用申请中的细节，

以发现贷款申请中是否没有列出其他债务、

未披露的信贷限额或虚假陈述的欠款金额..

此外，抵押贷款中介将被要求

对申请人的收入和租金支出进行“强化核实”..

这将包括更多关于财务状况变化细节，

还将询问更多关于生活费用和其他承诺的细节..

这包括3个月租金支付的核实记录，

特别是投资者将继续租赁房产的情况..

中介将被要求留意任何财务困难的迹象，

包括逾期付款、透支账户、赌博，

以及发薪日贷款人交易..

银行告诉中介：

“了解客户的薪资支付情况也很重要..”

中介将询问有关加班、奖金、佣金

和兼职员工的详细问题，

要求他们提供连续工作6个月的工资单据..

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整理&编辑：园园 / 来源：AFR

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