据BIS Shrapnel表示，在未来的两个财政年度，悉尼房价将上涨14%，但在第三年又会下跌。

平均房价将从79.5万上涨到90.6万左右，之后预计会回落到87.5万。

最初的增加是由于市场的一个健康情绪和强劲的投资者需求，但是，这只能推动两年的房价增长。

根据每年的住宅物业前景报告显示，在经过两年的房价增长之后，悉尼的住房供给增加和利率上升将导致价格下跌。

“到2015年中期，悉尼的房价在三至四年期间将有可能上涨30%，”报告的作者Angie Zigomanis 说。

“要贷款买下这个中位价的房屋将变得越来越难，尤其是在利率抬高的情况下。”

Mr Zigomanis预测，较高的利率和价格增长将使负担能力与早期2000年代的繁荣之后的水平相类似。

“随着许多被压抑的需求压力此时的消失，悉尼房价预计在2016/17年将下降4%，”Mr Zigomanis写道。

现在，悉尼正面临着住房的短缺，尽管这个城市周围的建设活动水平相对较高。

在这两年里，许多的住宅项目将上线，这将导致出租空置率上升。这将与央行利率上调的预期相一致。

可变利率预计到2016年年底达到高峰，刚好超过7%。目前，它维持在约5.95%。

买家预计会涌向西悉尼，随着人们寻求可负担地区，这里的表现将开始超过悉尼中部。

在2013-14财政年度，悉尼平均房价上涨了15％，达到79.5万元。

据BIS Shrapnel称，这个房价增幅是由于住宅的一个相当大的供应不足和由低利率造成的负担能力提高导致的。

根据同一份报告显示，在墨尔本，房价上涨将比通货膨胀率更慢。

平均房价预计在未来三年将增长8％，至69万，按实质计算，考虑通货膨胀的话，房价实际将下降1%。

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