租客处境堪忧!墨尔本租金猛涨廉价城区或消失,澳大利亚房产投资微信公众号文章

无家可归者援助委员会（ Council to Homeless Persons,下称CHP）发布的最新报告显示，一直以来，墨尔本的房价都令很多置业者望尘莫及，而今，该市的房屋租金也一路扶摇直上，甚至连以往租金很低的城区也不例外，这导致低收入租客逐渐被排挤出租赁市场。

CHP的调研数据显示，传统上房价租金较低的城区，如Dandenong、Frankston及St Albans等地，目前只有一小部分房产符合低收入群体的需求。相关统计数据显示，在短短10年内，墨尔本很多城区可负担性较好的出租房正逐渐消失，迫使租客承受巨大的"租房压力"--将收入的逾30%用于房租。对于一名依靠失业救济金生活的人士来讲，从整个墨尔本地区来看，只有不到1%的一居室出租房在其可负担的范围。据悉，失业人士每天可领取36元救济金，每周则能领到255元补贴。

与此同时，从去年9月的数据来看，在大Dandenong范围内（其中包括Dandenong、Noble Park及Springvale），只有3%的一居室出租房对失业救济金领取人士具有可负担性，而在10年前，这一比例还高达25%.在Frankston,约10%的两居室出租房对低收入家庭具有可负担性，而10年前的这一数据达近50%.从去年12月的数据来看，在Brimbank（包括St Alabans及Sunshine），只有1%的一居室出租房具有可负担性。

CHP首席执行官史密斯（Jenny Smith）表示："10年前后的数据形成了鲜明的对比。实际上，我们本认为租房人士能在Dandenong或Brimbank找到一处便宜的住所，但以过去5年的租金涨幅来看，低收入群体可能负担不起任何一处出租房。"他指出，这就意味着，民众会被迫增加住房支出，同时减少养育孩子、购买食品及接受教育等其它基本生活开销。

23岁的St Albans居民普锐斯库拉（Alex Presincula）属于"未充分就业人群",他与同伴合租一栋独栋房，闲暇时在零售业打工。普锐斯库拉坦言，每月500元的租金令他喘不过气来，但由于想完成大学学业，他目前不愿换做全职岗位。

如果你觉得这篇文章不错，欢迎点击右上角分享到你的朋友圈。新朋友可以直接在查找公众号搜索“auton_investment”关注哦！