前 言
澳洲一男子在拜访客户的途中，看上了别人家的空房子，更换了门锁，占为己有。最后法院竟然判他合法拥有该房屋？！这中间到底发生了什么？
觊觎别家空房，直接占了出租
据每日邮报报道，
1998年，比尔·格托斯（Bill Gertos）在悉尼内西区
阿什伯里街（Ashbury Street）拜访了一位客户时，
无意中看到了这栋不起眼的房子。
在得知以前住这栋房子的老奶奶去世后，
格托斯决定将该房产占为己有。
但是，格托斯不是通过传统方式购买过户，
而是喊了一个锁匠过来，把锁给换了
并把房屋翻新了一遍
之后，他就以业主的名义，将这栋房屋
出！租！了！
并且一租就是20年！
这些年的出租
都没有在房产的法律文件上写他的名字
2017年，他向新南威尔士州法院提出申诉，
提出他将是这个物业的所有者
听起来像是梁静茹给的勇气，对吧......
.....可是，万万没想到
新南威尔士州总检察长通过了！
并于去年10月 ，通知了原来的所有者
格托斯获得了房屋所有权！
澳洲奇葩的房屋所有权法
因为一项名叫Adverse Possession的法律
规定如果擅自占地者居住在那里超过12年，
则可视为该物业的所有者。
格托斯告诉法庭花了35,000刀来修缮房子，
并在几周内支付所有账单和税费。
根据他向法院展示的记录，
他一直在宣有申报他的税收租金收入，
并在2014年花了108,000澳元进行进一步的装修
他告诉NSW最高法院，
这间房屋门的铰链是耷拉着的，
里面的环境非常糟糕时，
“不适合居住”。
“里面塞满垃圾。
当我从一个房间走到另一个房间时，
还发现各种各样的旧家具。
格托斯在法庭声明书中写道，
“我记得里面有一个空衣柜，
一张床和脏兮兮的床垫，
一些破椅子......
地板上有空的食物罐，纸和废料。
'水从屋顶滴入浴室，进入走廊。
整个地方又黑又臭的。
“这里已经很长时间没人居住了，
我不知道已经多久了。”
现在，根据这条闻所未闻的法律
格托斯合法行使了业主的权利，
顺理成章地拥有价值170万澳元的房产。
该房产每周能带来600澳元的租金收入。
然而，1927年买下这座房子的
亨利汤普森唐尼一家
（Henry Thompson Downie）
终于出来了，
称自己才是房屋的合法所有者
并向法庭申请了禁令。
他们认为该物业的并非“开放”，
并不符合擅自占地者权利条件中规定的标准。
汤普森唐尼一家指出，
格托斯只是出租而不是自己居住，
他的说法不符合该法律。
然而，法官还是认为
“他以一种所有者的方式充分利用了土地”，
并驳回了唐尼先生家人的申请
把房子所有权判给了格托斯
而且，前主人一家
还需要支付格托斯的所有律师费用
不过......最终还是翻车了
如意算盘，也不是什么时候都能打得响。
这位精明的“占房户”在2015年，
被罚款15万澳元
因为他无视在Parramatta路上的遗产规定
非法拆除了该建筑物！
出来行，迟早要还！
事实上，Leichhardt政府
批准了该场地的重建，
只要求保留立面，
然而，尽管申报失败了两次
格托斯还是无视法规
拆除了建筑物。
地区政府终于被惹毛了！！
最终，他的所有权被撤销了
从此无法进一步重新开发这块地产
虽然格托斯因为自己“太作”，
最终没有占到任何便宜，
但澳洲奇葩的物权法，也是让我们大开眼界
也为投资者敲响了警钟
投资房产切记留意，
空房有风险！！
尤其是对于海外投资者，
澳洲在2017年正式通过了房产空置税，
如果一年内无人居住的时间超过6个月，
且未对外出租的话，将强制缴纳房屋空置税！
更惨的是，可能不知道哪天，
会有个奇奇怪怪的人住进去，
宣布房子是他的......
-END-
编辑：Joanne
澳洲新鲜事
图片均转自网络
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