上周奥克兰房价最贵的区Herne Bay，同一业主名下两套总价近千万纽币的房产，因为不能按时支付房贷而被强制拍卖！

本周，另一个豪宅区St Helliers也出现断贷强制拍卖。该房产具体地址是439 Tamaki Drive ，是一栋5卧室的海景房产，出门就是海滩，CV估价310万。

在新西兰房产市场遇冷、房价稳中有降的情况下，会不会有越来越多的房产被强制拍卖呢？

最近一段时间，澳洲因为银行收紧贷款，悉尼和墨尔本的房价，平均每周下跌1000元，面临30年未见的房产大萧条。新西兰的房产市场会不会步澳洲后尘？

答案是目前一切安好，但房贷利率或失业率上升，新西兰房产市场就将面临严峻考验！

Herne Bay被强制拍卖的豪宅

新西兰房产市场眼下无忧

CoreLogic的最新数据显示，截至9月份，新西兰在过去一年内强制拍卖的房产是249套；和上一年度相比少了55套；2009年全球经济危机时，被强制拍卖的房产是2616套。

换句话说，新西兰的房产市场依然很安全。

具体到奥克兰，过去12个月内共有43套房产被强制拍卖，2017年度则是48套；2009年这一数字是1183套！

ASB首席经济学家Nick Tuffley也表示，在2008年金融危机之前，新西兰的房贷利率高达10％，随后失业率又翻了一番。

当前的新西兰房贷利率接近历史上的最低利率，而且就业市场强劲，失业率很低。和经济危机时相比，新西兰现在的房产市场更加安全。即便是奥克兰，房地产市场的放缓也一直保持着健康有序的状态——房产仍然供不应求。

Nick Goodall

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，悉尼和墨尔本正在面临房屋供给过度的问题，而奥克兰则始终没有解决房屋供应短缺的问题。

悉尼有2万套空房。而在新西兰，至少再修建7万套新房才能满足人们的住房需求。需要注意的是，假如这7万套住宅全部修建在人们愿意居住的地区以外，那么依然无法满足人们的住房需求。

房市的风险在哪里？

新西兰经济研究所(NZIER)的首席经济学家Shamubeel Eaqub表示，这主要取决于银行的放贷政策。

“如果放贷政策收紧，市场里的资金量有限，那么势必影响房产的成交量以及成交价。”

Shamubeel Eaqub

目前全球经济局势面临很大的不确定性。美联储加息、中美贸易战或中国的信贷紧缩，都可能导致新西兰房贷利率提高。届时会有更多的业主无法负担房屋贷款，导致房屋被强制拍卖！

目前，奥克兰的房价中位数与当地的收入中位数之比大概介于8.3和10.1之间。在皇后镇，这一比例则达到了14！房价与收入水平相比，依然高不可攀。

经济学家Cameron Bagrie说，“目前不论是在澳洲还是在新西兰，商业银行都收紧了房贷的发放力度。在这样的背景下，新西兰房市所面临的挑战更大，这是因为当地房价的可负担性更低。”

风险和机遇并存

新西兰央行也认为，新西兰商业银行房贷坏账的风险很低。ANZ银行房贷份额最大，总值740亿纽币，房贷逾期不还达90天的比例只有0.3！

但是，新西兰房产市场放缓也是不争的事实。随着豪宅区都有房产被强制拍卖，未来会有更多人的房产面临强制拍卖并非危言耸听！

未来的房产市场属于买方，更属于首次置业者！至于投资人士，则要谨慎行事，确保资金链稳固。

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