在温哥华、多伦多相继推出海外买家税后，很多海外买家纷纷涌入蒙特利尔购房，导致蒙特利尔的房价迅速上涨，价格战也越来越多。蒙特利尔市长表示，计划仿效温哥华和多伦多，向蒙特利尔的外国买家也征收特别转让税。

中国买家涌入蒙特利尔，成当地最大海外买家

　　今年年初以来，蒙特利尔市中心出售的公寓中有12％都是被外国人购买。1月到7月，蒙特利尔岛上也有3.5%的公寓和独立屋是外国人购买的，比去年同期增加了17%。

　　蒙特利尔Altus Group地产开发咨询总监Vincent Shirley表示，这是一个非常新的趋势。实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房市，从一年半前开始，外国买家纷纷涌入。这个时间刚好是温哥华和多伦多都开始对外国买家征税后。

　　之前在蒙特利尔买房的外国人中一直是美国人最多，但自去年以来，中国买家的人数暴增了64％，现在已经超越美国人，成为蒙特利尔地产市场的第一大外国买家。中国人喜欢购买市中心的公寓，对当地两个高档住宅区的独立屋也有兴趣。

　　海外房产投资网站居外网的数据显示，中国买家在2017年度搜索的蒙特利尔房产价值高达14.5亿美元。这个数字代表着中国买家对于蒙特利尔房市的兴趣在去年一年上升了近9成（84.5%）。

　　据居外网统计，早在2016年，蒙特利尔在中国买家群体中就上升了43.3%的热度。与之相对应的是人们对于多伦多、温哥华两地房产兴趣的流失。加拿大最大城市多伦多对于中国购房者的吸引力在2015至2016年度出现过翻倍增长的现象，而到了2017年却暴跌25%。同样在2017年，温哥华地产在消费者中的热度也下降了18%。

　　加拿大按揭及房屋公司 （CMHC））在去年的一份报告中称，蒙特利尔地区外国买家人数在去年前四个月激增37％，其中来自中国的买家增长最快，占所有外国买家的17％，而 2016年第一季度则不到10％。

　　苏富比国际（Sotheby's International Realty Canada）的报告也指出了这一趋势，即当温哥华和多伦多豪宅市场下滑之时，蒙特利尔去年7月和8月的百万以上豪宅销量年同比上升60%，远高于上半年的17%。

避免重蹈温哥华覆辙，蒙特利尔市长建议：开征海外买家税

　　海外买家增多带动房市的同时，也给当地居民带来了压力。很多卖家收到的报价都高出要价，买家需要经历价格战才能抢到房子。魁北克Roayl LePage高级主管Dominic St-Pierre表示，蒙特利尔岛上的卖家收到的报价一般要比要价高出3.5％，约为1万5000元，而蒙特利尔西岛的价格战更激烈，今年第二季度近四分之一的房屋卖价高于要价。上次蒙特利尔出现卖家市场的情况还是在10多年前。

　　蒙特利尔市长Valérie Plante 因此提出，希望效仿温哥华和多伦多，向外国买家征收特别转让税。据报道，Plante近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府该项权力。

　　实际上，Plante早在2017年5月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。

　　蒙特利尔主要地产开发商Prevel公司的联合总裁Laurence Vincent也持同样的观点。Vincent刚刚就本地房地产市场出版了一本专著，她在书中写道，地产市场的客户群正在发生变化，过去的买家中有5%到10%为投机者，现在这个比例要高得多。很多投资者甚至一次要购买10套公寓，开发公司只能限制每人的购买数量。她警告说，蒙特利尔必须不惜一切代价避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙。

　　和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内。魁北克省地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。

　　根据RBC的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。不过据房地产网站Zoocasa所做的全国调查显示，魁省民众最支持对外国买家收税，比例高达77%。

来源：加拿大地产周刊